ППР на капитальный ремонт многоквартирных домов

ППР и технологические карты капитальный ремонт жилых МКД домов

Проект производства работ (ППР) – одна из разновидностей исполнительной документации в области строительства. ППР составляют не только при возведении нового объекта, но и при ремонте уже введенных в эксплуатацию сооружений или зданий, включая многоквартирные дома (МКД).

ППР необходим для того, чтобы все строительные работы соответствовали нормам и правилам, которые обеспечивают эффективность и безопасность любого из процессов на стройплощадке. Готовый ППР должен быть согласован с генеральным подрядчиком при участии субподрядных организаций. В некоторых случаях требуется согласование и с контрольно-надзорными органами. Этим занимается сам заказчик проекта.

ППР ремонт объекта имеет несколько отличий от того же документа, который создается перед строительством нового здания. Разница прослеживается в подготовительных, основных и завершающих работах. Но цель и задачи составления проекта производства в обоих случаях одинаковые.

Для чего разрабатывается ППР на капитальный ремонт МКД

Главная функция ППР на капитальный ремонт многоквартирных домов – рациональная организация ремонтно-строительных работ. Это позволяет достичь основной цели – повысить эффективность и качество ремонта. Существуют и другие задачи, которые возлагаются на ППР:

• обеспечение своевременного осуществления всех ремонтных работ;
• выбор оптимальных технологий, которые минимизируют затраты ресурсов;
• осуществление работ с минимальным количеством простоев строительной техники и рабочих кадров;
• возможность определить лицо, которое ответственно за конкретные работы.

Готовый проект производства в дальнейшем становится основным документом в решении важных вопросов:

• организационно-технической подготовки и проведении самого ремонта;
• выделения средств на каждый месяц или квартал ремонтно-строительных работ;
• обоснования стоимости ремонта общего имущества МКД, рассчитанного в смете.

Особенности составления ППР на капремонт жилого дома

Согласно строительным нормам и правилам, без утвержденного проекта производства нельзя начать ни один из процессов строительства и ремонта, капитального или текущего. Если здание имеет особо сложные конструктивные решения или ремонт должен выполняться в особых условиях, то в состав ППР включают рабочие чертежи вспомогательных приспособлений, которые используются в процессе ремонта. К ним относятся следующие установки:

• для осушения стен методом зарядной компенсации;
• устойчивости свободно стоящих стенок;
• перегрузочные площадки;
• конструкции лесов.

Если инженерные сети и временные сооружения тоже имеют сложные нетиповые решения, их чертежи также включают в состав проектно-сметной документации на капремонт. При оформлении ППР и техкарт на его основе используют требования СПДС (системы проектной документации для строительства).

Нюансы разработки и согласования ППР на ремонт жилых МКД

Оформление ППР происходит одновременно с разработкой других разделов проектно-сметной документации. Это необходимо, чтобы можно было увязать объемно-планировочные, технологические и конструктивные решения объекта с технологией проведения капитального ремонта.

Созданием ППР занимается проектная организация, которая выполняет и строительное проектирование ремонта. Для составления разделов, например, на ремонт кровли, вентиляции или замену электрооборудования допускается привлекать субподрядчиков. Они разрабатывают свое решение для конкретного раздела, которое затем включают в состав ППР и используют для оформления технологических карт (ТК).

В процессе составления ППР учитывают особые условия на площадке строительства. Это может быть стесненная окружающая застройка, климатические условия и другие особенности местности, которая прилегает к объекту.

Что входит в состав ППР на капремонт многоквартирных домов

Еще до начала разработки ППР должна быть определена сложность капитального ремонта. Этим занимается инстанция, от которой подрядчик получает задание на проектирование. Сложность ремонта определяет конкретный состав и содержание проекта производства. Также на них влияют следующие факторы:

• конструктивные и объемно-планировочные решения многоквартирного жилого дома;
• степень унификации этих решений (типовые или вновь разработанные);
• необходимость в применении специального вспомогательного оборудования;
• условия поставки на объект материально-технической базы;
• разнообразие строительных процессов, которые предполагается осуществить в процессе ремонта.

В общем случае проект производства работ на ремонт МКД включает несколько обязательных разделов. Часть из них представлена в виде графических схем, а другие – в форме пояснительной записки.

Календарный план

Первая схема в составе ППР – календарный план, который выполняет несколько функций:

• определяет длительность ремонта в целом без разделения на этапы, а также по очередям и комплексам;
• помогает обосновать, как лучше распределить затраты и объемы работ по срокам.

У календарного плана есть унифицированная форма, которая представлена в виде таблицы, включающей следующие столбцы:

1. Номер строки.
2. Наименование очередей, комплексов или видов работ.
3. Сметная стоимость в тыс. руб.
4. Схема распределения объемов и затрат по очередям работ.

Исчисление сроков ведется в кварталах (месяцах). Календарный план может быть заменен сетевым графиком, который позволяет более наглядно отобразить порядок выполнения всех ремонтных работ. Часто календарный план совмещают с сетевым графиком, что считается самым оптимальным способом представления последовательности всех процессов на строительной площадке.

Строительный генеральный план

При разработке строительного генерального плана на нем обязательно изображают следующие объекты:

• существующие и сносимые строения;
• инженерные сети, здания и сооружения, не подлежащие ремонту;
• конструкции и изделия, которые требуется разобрать и переложить;
• постоянные и временные проезды с ограждениями;
• пути перемещения кранов;
• помещения для бытового обслуживания рабочих;
• безопасные проходы для строителей и лиц, живущих в соседних зданиях или же в самом доме, который подлежит ремонту.

Иногда строительного генерального плана бывает недостаточно. Это касается случаев, когда на территории при объекте не хватает места, чтобы разместить временные сооружения и складские помещения. Для решения проблемы в проекте предусматривают площадки приобъектного участка. Здесь требуется дополнительная разработка ситуационного плана с захватом территории, прилежащей к объекту ремонта.

Ведомости и графики в составе ППР на капитальный ремонт

Следующий раздел в составе ППР – ведомость объемов ремонтно-строительных работ. Она имеет унифицированную форму – таблицу, которая включает такие столбцы:

1. Номер строки.
2. Наименование вида работ.
3. Единица измерения.
4. Объем работ: всего, по этапу подготовки и по очередям.

Ведомость составляют и на потребности в строительных конструкциях, изделиях и материалах. Она тоже представлена в виде таблицы, но в столбце №2 указывают наименование оборудования, материала или конструкции с указанием их кода, марки или другого обозначения.

В графическую часть ППР на капитальный ремонт многоквартирных домов входят:

• график потребностей транспорте и строительных механизмах;
• график, отражающий необходимость в трудовых ресурсах по категориям.

Графические схемы составляют с учетом физических объемов работ, объемов грузоперевозок, а также норм выработки для одного рабочего и для строительных машин.

Пояснительная записка в составе ППР на капитальный ремонт

В пояснительной записке приводится обоснование решений, принятых в отношении:

• выбора оптимальных и эффективных методов проведения ремонта;
• возможного совмещения ремонта с монтажными и специальными работами;
• осуществления процессов, имеющих сложную технологию.

Также в пояснительной записке указывают следующие данные:

• Мероприятия, которые помогают обеспечить устойчивость стен здания и его пространственной жесткости. Это важно в случае сплошной замены перекрытий, что характерно для капитального ремонта. В текущем же состояние перекрытий и других несущих частей здания только поддерживают.
• Меры по обеспечению безопасности пешеходов и транспорта, которые движутся на прилежащих магистралях. То же касается арендаторов и жителей многоквартирного дома, подлежащего ремонту без отселения.
• Условия, которые необходимо соблюдать для обеспечения сохранности окружающей среды.

Что еще указывают в пояснительной записке в составе ППР

При разработке ППР отдельное обоснование необходимо для потребностей:

• в складах;
• транспорте и строительных машинах;
• помещения для бытового обслуживания рабочих;
• рабочих кадрах.

Также в пояснительной записке приводятся следующие данные:

• обоснование принятых нетиповых решений временных сооружений или советы по выбору из типовых проектов;
• перечень дополнительного оборудования, требуемого для технически сложных работ (на них составляют техкарты);
• список работ, которые приходится выполнять в особых условиях (стесненных, при сложном климате и пр.), с определением их объемов.

В составе проекта производства работ на ремонт многоквартирного жилого дома также должны присутствовать и технико-экономические показатели:

• максимальная численность рабочих, чел.;
• полная сметная стоимость капремонта;
• нормативная длительность работ, мес. или рабочих дней;
• затраты труда, чел.-дн.

Как заказать разработку ППР

Для заказа проекта производства работ отправьте исходные данные на mail@stroydoc-abv.ru или свяжитесь с нами по телефону. Что необходимо предоставить:

• Проект, ведомость или смету, которые будут основаниями для анализа объема работ.
• Контрактный график выполнения работ (если есть): поможет уточнить сроки.
• Наименование заказчика: для оформления титульного листа ППР.

Наши специалисты помогут уточнить исходные данные и предложат оптимальное решение для вашего объекта. После оценки данных мы направим коммерческое предложение и договор. После согласования всех деталей подписываем договор и приступаем к разработке.

⏱ Весь процесс занимает не более 5 минут. Менеджер нашей компании свяжется с вами в течение 1 часа!

Этапы разработки ППР

В зависимости от того на какие этапы необходимо его составить, в заявке могут содержаться различные исходные данные. К примеру если это возведение здания или сооружения, то обязательно нужно смотреть ПОС и рабочий проект. Часто если выполняются отдельные работы (отделка, ремонт, монтаж слаботочки и др.), то в таком случае достаточно ведомости работ. Так же при отсутствии каких-либо необходимых материалов может изменяться состав и содержание ППР. При отсутствии проектной документации или перечня применяемого оборудования оно либо уточняется по мере разработки, либо вносятся изменения в ходе согласования. Немаловажным является и перечень средств механизации (строительной техники) подрядной организации для выбора строительно-монтажных работ.

Заявка и договор разработки ППР

Перед заключением договора необходимо предоставить имеющиеся у вас исходные данные на наш email. Изучив эти данные мы направляем коммерческое предложение на основании которого заключается договор. При подготовительном этапе для размещения временных объектов на строительной площадке необходим СПЗУ или генеральный план участка.

1. Заявка. Сбор и изучение исходных данных: рабочий проект, проект организации строительства, ведомость работ, смета или другие исходные документы. Анализ требований и объема работ. На данном этапе согласовывается разработка будет в полном объеме или сокращенном.
2. Согласование условий. Уточнение сроков выполнения и бюджета. Подписание договора на разработку ППР.

Этапы составления и согласования документа

1. Разработка документации. Составление пояснительной записки, строительного генерального плана и графиков. Отдельно  с его разработкой оформляются технологические карты состоящие из организации строительно-монтажных работ, контроля качества и требований охраны труда. Графики работ состоят из календарного плана, графика поступления материалов, строительных конструкций, изделий и оборудования и графика движения строительных машин и рабочих.
2. Разработка требований ОТ и безопасности в ПЗ. У нас этим занимаются отдельные специалисты отвечающие за охрану труда, экологию и пожарную безопасность.
3. Контроль полноты за разработкой ППР. Данный этап выполняется внутри нашей компании и включает в себя проверку документа на соответствие СП 48.13330.2019 "Организация строительства". Дополнительно проводится нормоконтроль: верность применения нормативно-технических документов, оформление. Здесь же мы смотрим раздел требования безопасности на актуальность для исключения несчастных случаев на объекте.
4. Согласование. Передача документации Заказчику или в контролирующие органы. Внесение исправлений при наличии замечаний до полного согласования. Контролирующими органами в зависимости от региона и заказчика могут быть разные: ОАТИ, собственники пересекаемых коммуникаций и др.
5. Передача готового документа. Ознакомление участников строительного объекта с утвержденной документацией. Передача финальной версии заказчику должно быть оформлено актом или письмом.

Каждый этап разработки проходит проверку на соответствие действующим нормативным актам, включая требования охраны труда, экологии и безопасности на строительной площадке. Готовый документ помогает ведению строительного процесса в соответствии с проектной документацией и действующим в РФ нормативно-правовым актам.

Работа по согласованному документу на объекте

Проект производства работ (ППР) является важнейшим технологическим документом, который регламентирует организацию и выполнение строительного производства. Он включает в себя детальное описание технологических процессов, необходимых для возведения строительных конструкций и изделий, а также определяет требования к качеству выполняемых работ. В ППР учитываются все аспекты: от условий поставки материалов и оборудования до эффективного использования трудовых ресурсов. Документ обеспечивает соблюдение сроков, безопасность и высокое качество, что делает его неотъемлемой частью успешной реализации по любому проекту.