Проект сноса или демонтажа ПОР

Проект демонтажных работ

Разработка проекта на демонтаж и снос объектов выполняется Проектной организацией после заключения договора Подряда. Здесь принимаются решения по подготовке строительной площадки, подбору строительных машин и механизмов, расчет потребности персонала исходя из сроков выполнения работ. Может входить в состав проекта организации строительства при необходимости сноса существующих зданий и сооружений для строительства нового объекта.

Примеры разделов проекта ПОР на снос / демонтаж (ПОД):

Здесь представлены основные разделы проекта. Полный документ доступен для загрузки по ссылке: Скачать пример проекта ПОР на снос / демонтаж.

×

< >

Документ отражает методы, последовательность и объемы работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, меры по обеспечению ОТ рабочего персонала, безопасности населения и охраны окружающей среды. В состав проектной документации также входят мероприятия по наиболее эффективной организации работ с использованием современных машин и механизмов.

Ликвидация здания может осуществляться как для подготовки находящегося под ним земельного участка под строительство другого объекта или иных целей. Под сносом понимается разрушение объекта механическим или взрывным методом, а демонтаж — это разбор конструкций объекта с применением сверлильных, режущих машин, газорезательного оборудования. После завершения работ производится вывоз строительного мусора на площадку ТБО для освобождения участка.

Цель такого проекта — обеспечить на каждом этапе безопасность людей, находящихся вблизи зданий и сооружений, подземных коммуникаций и зеленых насаждений. Соблюдение описанных мероприятий в этом документе снижает вероятность повреждения других объектов при использовании опасных методов сноса. Для кого-то это может быть необходимым только для снятия с кадастрового учета с получением выписки из Росреестра.

Разработка проекта организации демонтажа ПОД

ПОД — неверное обозначение раздела проекта и использовалось до ввода в действие Постановления правительства РФ от 16.02.2008 №87. Так же ПОР называют проектом организации демонтажа сокращенно, не понимая, что это разные документы.

Проект организации демонтажа ПОД, при требовании его Заказчиком, возможно оформить по нормативам других документов и с измененным титульным листом, содержащим такое наименование. Но с точки зрения нормативно-правовых актов, такой документ не будет иметь никакой силы. Так же при проверке объекта контролирующими органами будет выписано предписание об устранении такого нарушения.

Когда не требуется разработка проекта сноса?

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разработка проекта сноса не требуется для следующих объектов:

• строительства или реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для некоммерческих целей;
• строительства или реконструкции жилого дома, садового дома или хозяйственных построек на садовом участке; объектов индивидуального жилищного строительства (кроме случаев привлечения средств дольщиков);
• объектов, не являющихся объектами капитального строительства; а также строений и сооружений вспомогательного использования, критерии которых установлены Правительством РФ.

Как заказать проект ПОР на снос / демонтаж

1. Обратитесь к нам подходящим способом: вы можете позвонить, отправить заявку через сайт или написать на электронную почту. Укажите основную информацию об объекте: его назначение, расположение, размеры.
2. Предоставьте исходные данные: для начала работы нам потребуются данные инженерных изысканий, обследование объекта, решение о сносе, технический план объекта, смотря что у вас есть.
3. Заключите договор: после согласования всех аспектов  разработки документации мы подготовим договор.
4. Согласование: разработанный ПОР будет представлен вам для проверки и согласования. При необходимости мы внесем необходимые изменения в документ.
5. Получите документацию: после окончательного согласования мы передаем вам оформленную проектную документацию. Она будет содержать все необходимые разделы, включая охрану труда, мероприятия по обеспечению пожарной, экологической безопасности и рекомендации по эффективной организации работ. Важной его частью является учет инженерной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, а также порядок вывоза и утилизации отходов снесенного объекта и сносимых зданий.

Этапы разработки проекта ПОР на снос / демонтаж

1. Сбор исходных данных Наши специалисты запрашивают у заказчика всю необходимую информацию об объекте. Это может включать:
   • Основание для разработки - Техническое задание (ТЗ). В некоторых случаях может потребоваться заключение о разрушении объекта в результате стихийных бедствий;
   • Решение собственника о ликвидации объекта;
   • Архитектурно-строительные чертежи и планы;
   • Данные инженерных изысканий;
   • Технические условия инженерных сетей, которые должны быть отключены;
   • Информацию о текущем техническом состоянии объектов, подлежащих сносу. Если каких-либо документов нет, мы поможем их подготовить или провести необходимые обследования.
2. Анализ объекта и выбор метода После получения исходных данных проводится анализ особенностей объекта. Учитываются его размеры, материалы, расположение, соседние здания и коммуникации. На основе анализа определяется оптимальный метод ликвидации:
   • Механический с использованием спецтехники;
   • Взрывной;
   • Ручной или с использованием режущего инструмента.
3. Разработка организационно-технологических решений Формируются решения по организации работ:
   • Подбор строительной техники, оборудования и механизмов;
   • Расчет потребности в рабочей силе;
   • Определение методов обеспечения безопасности работ с расчетов опасных зон развала в графической части.
   • Защита прилегающей территории от потенциально опасных факторов. Также разрабатываются мероприятия по минимизации воздействия на окружающую среду.
4. Создание документации Разработка основных разделов:
   • Последовательность выполнения работ;
   • Расчет объемов работ;
   • Требования по ОТ и безопасности;
   • Организация строительной площадки. Включаются все необходимые чертежи, схемы и пояснительная записка.
5. Согласование с заказчиком Проект передается заказчику для ознакомления. Выполняется внесение изменений по замечаниям и дополнительными уточнениям.
6. Передача проекта После финального согласования повторно передается заказчику. Мы предоставляем документацию в необходимом формате для предоставления к проверке контролирующими органам.
7. Сопровождение проекта При необходимости мы оказываем поддержку в согласовании с надзорными органами и консультируем по вопросам реализации работ.