Реконструкция архиерейского дома НКВД в г. Омск

Категория проекта: ПОР на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения

Наименование объекта: «Архиерейский дом (перестроен); НКВД по Омской области», расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Ленина, д. 2″

Срок разработки комплекта проекта организации работ по реставрации: 4 дня.

Место расположения: г. Омск.

Похожие объекты:

Текущий ремонт карниза здания Школы в г. Москва

Строительство ЖК «Садовые кварталы» в г. Москва, ЦАО

Монтаж вентилируемого фасада с облицовкой камнем СКЦ г. Москва

Состав ПОР по реставрации:

• Лист ознакомления с проектом организации работ
• 1 Общие данные
• 2 Организация и технология выполнения работ
• 2.1 Подготовительные работы
• 2.1.1 Организация работ
• 2.1.2 Информационное обеспечение строительства
• 2.1.3 Требования к содержанию мест проведения работ
• 2.1.4 Производство работ в стесненных условиях
• 2.2 Погрузочно-разгрузочные работы
• 2.2.1 Погрузочно-разгрузочные работы вручную
• 3 Организация работ по реставрации фасада
• 2.3.1 Устройство строительных лесов
• 2.3.2 Демонтаж навесного оборудования вручную
• 2.3.3 Демонтаж штукатурки и облицовки дворовых фасадов
• 2.3.4 Демонтаж ж/б конструкций
• 2.3.5 Очистка технологией «мягкий бластинг»
• 2.3.6 Грунтование
• 2.3.7 Реставрационно-ремонтные работы. Порядок выполнения работ
• 2.3.8 Реставрация декора (каменная штукатурка)
• 2.3.9 Грунтование дворовых фасадов
• 2.3.10 Штукатурные работы дворовых фасадов
• 2.3.11 Реставрация исторической фактурной каменной штукатурки рустованной
• 2.3.12 Покраска дворовых фасадов и различных элементов вручную и механизировованно
• 2.3.14 Облицовка полов керамогранитной плиткой
• 2.4 Монтаж металлического пандуса
• 2.5 Организация работ по восстановлению отмостки дворового фасада
• 2.5.1 Подготовительные работы
• 2.5.2 Устройство отмосток:
• 2.6 Организация работ по замене окон и дверей
• 2.6.3 Демонтаж дверных и оконных блоков
• 2.6.4 Устройство оконных и дверных блоков
• 2.7 Организация работ по ремонту кровли
• 2.7.1 Ремонт кровли. Демонтаж кровельного покрытия
• 2.7.2 Замена элементов стропильной системы
• 2.1.1 Огне- и биозащита деревянных конструкций
• 2.7.3 Монтаж фальцевой кровли
• 2.7.4 Водосточная система
• 2.7.5 Монтаж кровельных ограждений
• 2.7.6 Восстановление вентиляционных шахт
• 2.8 Организация работ по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха, тепловым сетям
• 2.8.1 Монтаж кондиционеров настенного типа (сплит систем)
• 2.8.2 Монтаж кондиционеров кассетного типа
• 2.8.3 Монтаж трубопровода из медных труб
• 2.8.4 Монтаж теплоизоляционных трубок «Termaflex»
• 2.8.5 Герметизация мест прохождения трубопроводов через стены и перекрытия
• 2.9 Организация работ по устройству системы электрического обогрева кровли и водостоков
• 2.9.1 Прокладка кабелей в гофрированной ПВХ трубе
• 2.9.2 Монтаж кабельных лотков
• 2.9.3 Прокладка кабеля в лотках
• 2.9.4 Прокладка кабеля через стены и перекрытия
• 2.9.5 Монтаж термоусаживаемых трубок
• 2.9.6 Маркировка кабелей
• 2.9.7 Монтаж шкафа ВРУ
• 2.9.8 Монтаж распределительных щитов
• 2.9.9 Монтаж распределительных коробок и соединение кабеля
• 2.9.10 Обогрев кровли и водостоков
• 2.10 Организация работ по устройству молниезащиты здания
• 2.11 Организация работ по устройству освещения фасадов
• 2.12 Организация работ по ремонту помещений
• 2.12.1 Устройство реечного потолка
• 2.12.2 Обшивка стен и перегородок из ГКЛ
• 2.12.3 Оклеивание стен обоями с последующим окрашиванием
• 2.13 Заключительные работы
• 3 Организация труда
• 4 Решения по энергообеспечению и водо- и теплоснабжению
• 4.1 Электроснабжение
• 4.2 Водоснабжение на хозяйственно-бытовые нужды
• 5 Контроль качества работ
• 5.1 Общие требования
• 5.2 Мероприятия по обеспечению контроля качества выполнения строительно-монтажных работ (СМР)
• 5.3 Мероприятия по охране окружающей среды
• 5.4 Меры безопасности при проведении строительно-монтажных работ (СМР) и охраны труда
• 5.5 Контроль качества при устройстве отмостки
• 5.6 Требования к качеству по замене окон и дверей
• 5.7 Требования к качеству работ при фасадных работах
• 5.8 Контроль качества при оштукатуривании стен
• 5.9 Контроль качества при шпатлевании и покраске стен
• 5.10 Контроль качества демонтажных работ
• 5.11 Контроль качества выполнения кровельных работ
• 5.12 Требования к качеству при устройстве стропильной системы
• 5.13 Требования к качеству выполнения кровельных работ из листовой стали
• 5.14 Контроль качества при устройстве облицовки керамической плиткой
• 5.15 Контроль качества при устройстве отмосток
• 5.16 Контроль качества при подготовке к окрашиванию стен
• 6 Мероприятия по охране труда и безопасности в строительстве
• 6.1 Охрана труда
• 6.1.1 Общие требования охраны труда
• 6.1.2 Охрана труда при работе с электроинструментом
• 6.1.3 Охрана труда при при отделочных работах
• 6.2 Пожарная безопасность
• 7 Организация сбора и временного хранения мусора
• 8 Потребность в основных строительных машинах и механизмах.
• 9 Календарный график выполнения работ

Похожие услуги: ППР на устройство фасадов

Описание объекта:

Объект представляет собой объект культурного наследия регионального значения «Архиерейский дом (перестроен); НКВД по Омской области», расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Ленина, д. 2.

Проектом предусмотрено выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия, которые включают в себя следующие подразделы:

• реставрация фасадов здания;
• локальный ремонт отделки некоторых помещений после демонтажа кондиционеров, оконных и дверных блоков;
• ремонт кровли;
• ремонт инженерных систем здания.

 Порядок выполнения работ по реставрации штукатурки на дворовых фасадах:

• установка лесов
• отбивка штукатурки с поверхностей стен
• очистка всей поверхности бластингом от загрязнений, патины, закрасок
• расшивка трещин
• грунтование стен кварцевой грунтовкой перед нанесением штукатурки
• нанесение штукатурки из цементно-песчаного раствора М150
• грунтование поверхности
• нанесение шпатлевки
• грунтование поверхности
• окраска фасадной краской с добавлением колера

Порядок выполнения работ по реставрации штукатурки на главных фасадах:

• установка лесов
• отбивка ветхих участков
• очистка всей поверхности от загрязнений, патины, закрасок
• расшивка трещин
• грунтование стен перед нанесением штукатурки
• антисептирование и окраска подшивки деревянных потолков портиков
• подбор составов декоративных растворов по цвету, фракции крошки и слюды, соотношению декоративных наполнителей в растворе
• нанесение декоративного раствора заданной фактуры
• промывка поверхностей для выявления наполнителя
• протравка поверхности для дополнительного выявления мраморной крошки
• промывка после протравки
• механическая обработка поверхностей для создания рубленой фактуры (по необходимости)
• промывка после нанесения
• разборка лесов

 Подготовка стен к отделке

На фасадах очистку стен от грязи, пыли выполнить с помощью технологии «мягкий бластинг». Частичное снятие штукатурки с поверхности стен. Для производства работ по отбивке штукатурки с поверхности стен потребуются: металлический шпатель, отбойный молоток, кувалда, зубило, гвоздодер, лом, электроперфоратор, а также лопата и строительный пылесос для уборки пыли.

Путем простукивания обнаруживаются ветхие участки верхнего слоя каменной штукатурки. Демонтируются такие участки с осторожностью, обеспечивая сохранность нижнего слоя и остальной каменной штукатурки.

Подготовка стен к отделке В местах, где отбита декоративная штукатурка, нижний слой обильно смачивается водой и наносится каменная штукатурка. В местах, где штукатурка отбита до основания стены, кирпич очищается с помощью металлических скребков, щеток и т.д. от пыли, грязи, брызг, подтеков раствора, жировых пятен и высолов.

Реставрация фактурной каменной штукатурки включает в себя:

• отбивка ослабленных участков штукатурного слоя;
• грунтование стен перед нанесением штукатурки;
• подбор составов декоративных растворов по цвету, фракции крошки и слюды, соотношению декоративных наполнителей в растворе;
• нанесение декоративного раствора заданной фактуры; промывка поверхностей для выявления наполнителя;
• протравка поверхности для дополнительного выявления мраморной крошки;
• промывка после протравки;
• механическая обработка поверхностей для создания рубленой фактуры (по необходимости); промывка после нанесения.

Расход «мягкого бластинга» при очистке каменной штукатурки 6 кг/м2.

Реставрация декора главных фасадов технологически подразделяется на реставрацию профилированного и рельефного (штучного) декора. большая часть декора сохраняется подлинным и реставрируется по месту, а поврежденный и утраченный декор воссоздается и заменяется.

Реставрация сохраняемого профилированного декора главных фасадов включает в себя:

• расчистку от загрязнений и патины;
• «догипсовку» — заделку дефектов по месту, раствором соответствующим историческому в объёме более 20% от общей площади поверхности;
• химическое укрепление всей поверхности декора либо технологии флюатирования, либо иными современными материалами, обеспечивающими такой-же результат.

Воссоздание профилированного декора включает в себя:

• изготовление шаблона исторического профиля, указанного в данном проекте и сверенного с сохранившимися участками;
• отбивку поврежденных, искаженных и ветхих участков декора;
• подготовку поверхности;
• вытягивание поместу по маякам по шаблону профилированных деталей декоративным раствором, соответствующим историческому.

Реставрация рельефного декора также включает в себя расчистку, «догипсовку», и химическое укрепление декора с учетом категории сложности деталей (III-IV) и коэффициентов разворота декора в соответствии с ведомостью декора.

Воссоздание рельефного декора включает:

• снятие образцов; изготовление моделей по историческим образцам;
• изготовление форм;
• отливка деталей из раствора, соответствующего историческому;
• установка деталей на место с заделкой швов.

Реставрация декора дворовых фасадов

Для сохранения и дальнейшего восстановления лепного декора на дворовых фасадах, при 100% отбивке гладких фасадов необходимо выполнить пропил (угловой шлифовальной машиной) существующей штукатурки до основания в местах сопряжения с декором.

На дворовых фасадах имеется только профилированный декор в виде тяг по месту, выполненных известковым раствором, на пристройке 1982 г. -цементно-известковым раствором. Сохраняемая часть декора подлежит расчистке, «догипсовке» (более 20%).

Воссоздание декора должно выполняться по исторической технологии, вытягиванием по месту цементно-известковым раствором. Вся поверхность декора должна быть химически укреплена флюатами или технологически аналогичными составами.

Декор дворовых фасадов шпатлюется и окрашивается вместе со всеми поверхностями фасадов.

Ремонт гладкой штукатурки включает в себя:

• отбивка штукатурки с поверхностей стен; грунтование стен кварцевой грунтовкой;
• нанесение штукатурного раствора толщиной 22 мм по штукатурной металлической
• оцинкованной сетке (ЦПВС);
• грунтование поверхности;
• нанесение шпатлевки;
• грунтование поверхности; окраска фасадной краской за 2 раза.

Штукатурный раствор на основе сухой штукатурной фасадной смеси Weber-Vetonit или аналогичной, (1,7 кг/м2 на 1 мм слоя) — 130545 кг. Штукатурную сетку крепить к стене дюбелями 6х39, (5шт./м2) -698 шт.

На всех этапах реставрации должен вестись журнал учета и входного контроля поступающих материалов.