Снос объектов капитального строительства: уведомление о сносе / демонтаже

# # Документы на снос / демонтаж жилого дома

Когда требуется снести старый, ветхий или построенный с нарушениями жилой дом, собственник обязан предоставить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Оно подается в орган местного самоуправления. Это может быть администрация города, сельского поселения.

Этот процесс должен быть выполнен не позднее, чем за семь рабочих дней до начала работ по сносу / демонтажу. Разница в сносе и демонтаже здесь не играет роли. Метод выполнения работ исключительно на выборе собственника или заказчика. А разница только в том, что снос — это разрушение, а демонтаж — разборка с сохранением конструкций.

Перечень документов на снос или демонтаж жилого дома одинаковый. Правовые аспекты, документы и порядок проведения процедуры имеют важное значение для обеспечения законности и справедливости в этом процессе. Рассмотрим поэтапно какие документы и куда подаются.

# # Этапы подачи уведомления о сносе

# # Подача уведомления

Подача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства является важной процедурой в области градостроительной деятельности, которая регулируется законодательством Российской Федерации. Данная процедура предусмотрена частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой застройщик (собственник жилья) обязан уведомить орган местного самоуправления о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Помимо способов, предусмотренных частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, подача уведомления может осуществляться с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг. Это значительно упрощает процесс подачи уведомления, так как не требует личного присутствия застройщика в органе местного самоуправления.

Кроме того, возможна подача уведомления с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности. Такие системы позволяют быстро обрабатывать информацию и снижают риск ошибок в процессе подачи документов.

# # Разрешение на снос жилого дома

Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, указанных в части 10 настоящей статьи. Далее данный орган местного самоуправления обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и запрашивает недостающие документы у заявителя в случае их отсутствия. После этого уведомляет о размещении уведомления и документов орган регионального государственного строительного надзора.

# # Форма уведомление о сносе жилого дома

Форма «Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства» используется для уведомления органа местного самоуправления о планируемом сносе объекта капитального строительства. Она состоит из трех разделов, в которых заполняются следующие сведения:

# # Раздел 1. Сведения о застройщике, техническом заказчике

В этом разделе указываются сведения о физическом или юридическом лице, которое является застройщиком или техническим заказчиком.

Если застройщиком является физическое лицо, необходимо заполнить следующие поля:

• Фамилия, имя, отчество (при наличии)
• Место жительства
• Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Если застройщиком или техническим заказчиком является юридическое лицо, необходимо заполнить следующие поля:

• Наименование
• Место нахождения
• Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
• Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

# # Раздел 2. Сведения о земельном участке

В этом разделе указываются сведения о земельном участке, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу.

• Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
• Адрес или описание местоположения земельного участка
• Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
• Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц)

# # Раздел 3. Сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу

Начните заполнение раздела 3 «Сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу» с пункта 3.1 «Кадастровый номер объекта капитального строительства (при наличии)». Введите кадастровый номер объекта капитального строительства, если он имеется. Если кадастрового номера объекта капитального строительства нет, перейдите к пункту 3.2 «Сведения о праве застройщика на объект капитального строительства (правоустанавливающие документы)».

Укажите сведения о праве застройщика на объект капитального строительства, в том числе правоустанавливающие документы. Если на объект капитального строительства имеются права других лиц, укажите их в пункте 3.3 «Сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства (при наличии таких лиц)».

Если имеется решение суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо обязательство по сносу самовольной постройки, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, укажите это в пункте 3.4 «Сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (при наличии таких решения либо обязательства)».

# # Подписание формы, приложения, адрес для связи и согласие

Укажите почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи в соответствующем поле. Если вы являетесь физическим лицом и застройщиком, дайте согласие на обработку персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Укажите должность и расшифруйте свою подпись. Если у вас есть печать, поставьте ее в соответствующем месте. Приложите к уведомлению необходимые документы.

# # Приложения к уведомлению о сносе жилого дома

При сносе индивидуального жилого дома не требуется проведение обследований и разработку проекта на снос. Это подтверждается п. 10 Градостроительного кодекса. В таком случае как приложение к уведомлению будет служить решение суда или администрации. Если собственников несколько, то прикладывается согласие на снос и на обработку персональных данных на каждого собственника жилого дома.

Нередко наша компания сталкивается с тем, что и для ИЖС запрашивают проекты сноса. В таком случае вы можете тоже обратиться к нам за его разработкой.

Для сноса многоквартирного жилого дома требуется разработка проекта организации работ на снос. Как приложение к нему идут результаты обследования. Таким образом, к уведомлению о сносе прикладывают:

• ПОР на снос / демонтаж МКД;
• результаты обследования (раздел ТО);
• решения о сносе от органа местного самоуправления или суда.

Для разработки раздела проекта на демонтажные работы потребуется раздел КР проекта жилого дома.