Снос объектов капитального строительства: уведомление о сносе / демонтаже

Автор - Нурисламов Артур (руководитель проектов)

Уведомление о сносе и окончании сноса жилого дома_Страница_1 Подробнее...
Наименование документа: Уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и о завершении сноса объекта капитального строительства
Приказ Минстроя России от 24.01.2019 N 34/пр
СКАЧАТЬ DOCX (WORD)
СКАЧАТЬ PDF
ПОЯСНЕНИЯ

Уведомление о сносе и окончании сноса жилого дома_Страница_1
Уведомление о сносе и окончании сноса жилого дома_Страница_2
Уведомление о сносе и окончании сноса жилого дома_Страница_3
Уведомление о сносе и окончании сноса жилого дома_Страница_4
Уведомление о сносе и окончании сноса жилого дома_Страница_5



Документы на снос / демонтаж жилого дома

Когда требуется снести старый, ветхий или построенный с нарушениями жилой дом, собственник обязан предоставить уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Оно подается в орган местного самоуправления. Это может быть администрация города, сельского поселения.

Этот процесс должен быть выполнен не позднее, чем за семь рабочих дней до начала работ по сносу / демонтажу. Разница в сносе и демонтаже здесь не играет роли. Метод выполнения работ исключительно на выборе собственника или заказчика. А разница только в том, что снос — это разрушение, а демонтаж — разборка с сохранением конструкций.

Перечень документов на снос или демонтаж жилого дома одинаковый. Правовые аспекты, документы и порядок проведения процедуры имеют важное значение для обеспечения законности и справедливости в этом процессе. Рассмотрим поэтапно какие документы и куда подаются.

к оглавлению ↑

Этапы подачи уведомления о сносе

Подача уведомления

Подача уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства является важной процедурой в области градостроительной деятельности, которая регулируется законодательством Российской Федерации. Данная процедура предусмотрена частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой застройщик (собственник жилья) обязан уведомить орган местного самоуправления о планируемом сносе объекта капитального строительства.

Помимо способов, предусмотренных частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, подача уведомления может осуществляться с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг. Это значительно упрощает процесс подачи уведомления, так как не требует личного присутствия застройщика в органе местного самоуправления.

Кроме того, возможна подача уведомления с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности. Такие системы позволяют быстро обрабатывать информацию и снижают риск ошибок в процессе подачи документов.

к оглавлению ↑

Разрешение на снос жилого дома

Орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления проводит проверку наличия документов, указанных в части 10 настоящей статьи. Далее данный орган местного самоуправления обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и запрашивает недостающие документы у заявителя в случае их отсутствия. После этого уведомляет о размещении уведомления и документов орган регионального государственного строительного надзора.

к оглавлению ↑

Форма уведомление о сносе жилого дома

Форма «Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства» используется для уведомления органа местного самоуправления о планируемом сносе объекта капитального строительства. Она состоит из трех разделов, в которых заполняются следующие сведения:

Раздел 1. Сведения о застройщике, техническом заказчике

В этом разделе указываются сведения о физическом или юридическом лице, которое является застройщиком или техническим заказчиком.

Если застройщиком является физическое лицо, необходимо заполнить следующие поля:

  • Фамилия, имя, отчество (при наличии)
  • Место жительства
  • Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Если застройщиком или техническим заказчиком является юридическое лицо, необходимо заполнить следующие поля:

  • Наименование
  • Место нахождения
  • Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
  • Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо
к оглавлению ↑

Раздел 2. Сведения о земельном участке

В этом разделе указываются сведения о земельном участке, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу.

  • Кадастровый номер земельного участка (при наличии)
  • Адрес или описание местоположения земельного участка
  • Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)
  • Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц)
к оглавлению ↑

Раздел 3. Сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу

Начните заполнение раздела 3 «Сведения об объекте капитального строительства, подлежащем сносу» с пункта 3.1 «Кадастровый номер объекта капитального строительства (при наличии)». Введите кадастровый номер объекта капитального строительства, если он имеется. Если кадастрового номера объекта капитального строительства нет, перейдите к пункту 3.2 «Сведения о праве застройщика на объект капитального строительства (правоустанавливающие документы)».

Укажите сведения о праве застройщика на объект капитального строительства, в том числе правоустанавливающие документы. Если на объект капитального строительства имеются права других лиц, укажите их в пункте 3.3 «Сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства (при наличии таких лиц)».

Если имеется решение суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо обязательство по сносу самовольной постройки, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, укажите это в пункте 3.4 «Сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (при наличии таких решения либо обязательства)».

к оглавлению ↑

Подписание формы, приложения, адрес для связи и согласие

Укажите почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи в соответствующем поле. Если вы являетесь физическим лицом и застройщиком, дайте согласие на обработку персональных данных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Укажите должность и расшифруйте свою подпись. Если у вас есть печать, поставьте ее в соответствующем месте. Приложите к уведомлению необходимые документы.

к оглавлению ↑

Приложения к уведомлению о сносе жилого дома

При сносе индивидуального жилого дома не требуется проведение обследований и разработку проекта на снос. Это подтверждается п. 10 Градостроительного кодекса. В таком случае как приложение к уведомлению будет служить решение суда или администрации. Если собственников несколько, то прикладывается согласие на снос и на обработку персональных данных на каждого собственника жилого дома.

Нередко наша компания сталкивается с тем, что и для ИЖС запрашивают проекты сноса. В таком случае вы можете тоже обратиться к нам за его разработкой.

Для сноса многоквартирного жилого дома требуется разработка проекта организации работ на снос. Как приложение к нему идут результаты обследования. Таким образом, к уведомлению о сносе прикладывают:

  • ПОР на снос / демонтаж МКД;
  • результаты обследования (раздел ТО);
  • решения о сносе от органа местного самоуправления или суда.

Для разработки раздела проекта на демонтажные работы потребуется раздел КР проекта жилого дома.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА РАЗРАБОТКУ ПОР на снос/демонтаж
* Нажимая кнопку "ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК" вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
Или отправьте нам запрос на mail@stroydoc-abv.ru
СПАСИБО! ВАША ЗАЯВКА ОТПРАВЛЕНА!
к оглавлению ↑

Уведомление о завершении сноса жилого дома

Снос жилого дома может быть необходим для различных целей, таких как перепланировка, строительство новых зданий или повреждение старых. В любом случае, после завершения сноса объекта капитального строительства, застройщик или технический заказчик должны уведомить соответствующий орган местного самоуправления о завершении работ.

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник жилого дома должен подать уведомление в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, либо в орган местного самоуправления муниципального района, если земельный участок находится на межселенной территории.

Уведомление должно быть подано на бумажном носителе и может быть представлено через личное обращение в орган местного самоуправления, направлено по почте или через многофункциональный центр. В любом случае, уведомление должно быть представлено не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства.

Таким образом, застройщик или технический заказчик обязаны уведомить орган местного самоуправления о завершении сноса объекта капитального строительства не позднее семи рабочих дней после завершения работ и приложить необходимые документы. Соблюдение данного требования является важным шагом для поддержания порядка и безопасности в городской среде.

к оглавлению ↑

Форма уведомления о завершении сноса

Дата: Дата заполнения формы в формате ДД.ММ.ГГ. В первой строке верхнего блока введите наименование органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения земельного участка. Тот, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. Если земельный участок находится на межселенной территории, введите наименование органа местного самоуправления муниципального района.

В разделе 1 указываются сведения о физическом или юридическом лице собственника (застройщика) жилого дома. В разделе 2 указываются сведения о земельном участке, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу.

Нижний блок уведомления о завершении сноса жилого дома заполняется так же как и в уведомлении о сносе, кроме приложений. Здесь их не следует прикладывать.

к оглавлению ↑

Административная ответственность за несоблюдение процедуры

Несоблюдение процедуры уведомления о планируемом сносе может повлечь за собой административную ответственность застройщика. Поэтому рекомендуется соблюдать все требования и процедуры, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

Конкретные виды административных нарушений и соответствующих им штрафов определяются региональным законодательством. Как правило, за не подачу уведомления о сносе предусмотрены штрафы для физических и юридических лиц.

Например, в Москве за нарушение порядка представления уведомления об уничтожении объектов капитального строительства, размер административного штрафа для юридических лиц может составлять до 100 000 рублей, а для физических лиц — до 5 000 рублей. Однако, конкретные размеры штрафов могут отличаться в зависимости от региона.

к оглавлению ↑

Заключение

Уведомление о сносе жилых домов является обязательным документом. Его оформляет застройщик и подет для получения разрешения на снос. После получения разрешения следует провести работы по сносу. При этом необходимо соблюдать законодательство в области строительства и безопасности. Если возникнут споры, решение может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством.

В крупных организациях оформлением таких документов занимается отдел ПТО.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *






АВТОРСКИЕ ПРАВА
Все права защищены законом об авторском праве. Никакая часть содержимого сайта не может быть использована, репродуцирована, передана любым электронным, копировальным или другим способом без предварительного письменного разрешения владельца авторских прав.
СПАСИБО!
Ваша заявка отправлена, наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время!
xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink">