Проект организации работ (ПОР) по сносу и демонтажу — это ключевой документ, обеспечивающий безопасность и эффективность выполнения работ по ликвидации зданий и сооружений. Разработка проекта на снос и демонтаж является обязательным этапом для получения разрешения, а также для минимизации рисков повреждения соседних объектов и инженерных сетей. Этот документ включает схемы организации работ, мероприятия по охране труда, порядок утилизации строительных отходов и расчеты зон опасности. Профессионально составленный документ гарантирует соблюдение всех норм и требований законодательства, а также позволяет сократить сроки и затраты.
Здесь представлены основные разделы проекта. Полный документ доступен для загрузки по ссылке: Скачать пример проекта ПОР на снос / демонтаж.
Основные требования к проекту
Согласно Постановлению N 87 от 16.02.2008 г., в составе проектной документации (ПД) для таких объектов должен быть специальный раздел с подробным описанием работ по сносу и демонтажу объекта. Они производятся в соответствии со строительными нормами, с разрешения и согласования уполномоченных органов.
В постановлении данный раздел идет под номером 7. Его полное название звучит как «Проект организации работ по сносу и демонтажу объекта», сокращенно – ПОР. В этой части рассматриваются разные вопросы: основание для выполнения работ, меры безопасности, различные расчеты и оценка вероятности повреждений, вывоз и утилизация отходов и пр.
Может быть включен в состав Проекта организации строительства как этап демонтаж перед выполнением основных СМР. ПОР вместе с ПОС являются основаниями для разработки организационно-технической документации — проекта производства работ ППР.
Состав проекта организации работ
Проект, регламентирующий организацию работ по сносу объектов капитального строительства, включает две основные части: текстовую и графическую. Каждая из них должна соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством. В текстовой части обязательно должны быть представлены следующие разделы:
- Основания для разработки проекта – документы, подтверждающие необходимость сноса объекта.
- Характеристики объекта – описание объекта, подлежащего сносу, демонтажу (перечень), с указанием его ключевых параметров, конструктивных особенностей и инженерно-технических решений.
- Перечень мероприятий по выведению из эксплуатации объекта.
- Информация о проектной документации – данные о ранее разработанной проектной документации на объект (если таковая имеется).
- Результаты экспертизы – сведения о заключениях государственной или независимой экспертизы, если они проводились.
- Материалы обследования объекта – результаты инженерных изысканий и обследований, проведенных перед сносом.
- Мероприятия по выводу из эксплуатации – перечень действий, необходимых для прекращения эксплуатации объекта (если это не было сделано ранее).
- Демонтаж оборудования – описание технологического оборудования, подлежащего демонтажу, с указанием его габаритов, массы и условий транспортировки (при наличии).
- Отключение от инженерных сетей – информация о порядке отключения объекта капитального строительства, подлежащего сносу от коммуникаций, согласованная с эксплуатирующими организациями.
- Охрана окружающей среды – меры по защите зеленых насаждений и экологической безопасности.
- Выбор метода сноса – обоснование выбранного способа демонтажа объекта.
- Расчет сроков – оценка продолжительности сноса в зависимости от применяемых технологий.
- Определение зон риска – расчет зон развала и опасных зон в период сноса, связанных с выбранным методом сноса.
- Оценка рисков для инженерных сетей – анализ вероятности повреждения инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных инженерных сетей.
- Защита инженерных коммуникаций – описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей для обеспечения безопасности и оценку вероятности повреждения при сносе сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами.
- Организация безопасного сноса – меры по обеспечению безопасности работ по сносу (демонтажу).
- Перечень мероприятий по обеспечению безопасности людей, имущества и окружающей среды, а так же меры по предотвращению от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, в том числе оповещения и эвакуации (когда это необходимо) — Предупреждение негативных последствий.
- Утилизация отходов – решения по вывозу и утилизации отходов и переработке строительного мусора, включая демонтированное оборудование.
- Рекультивация территории – мероприятия по восстановлению земельного участка (при необходимости).
- Остаточные конструкции – сведения о коммуникациях и сооружениях, остающихся после сноса, и разрешения на их сохранение.
- Согласование опасных методов сноса – информация о согласовании с государственными органами использования взрывных работ, сжигания или других потенциально опасных способов.
- Акт отключения от сетей – документ, подтверждающий отключение объекта от инженерных коммуникаций (при наличии).
- Подтверждение отсутствия культурной ценности – документ, удостоверяющий, что объект не является объектом культурного наследия.
Примечание: Документы, указанные в пунктах 1, 3–5, 8, 21 и 22, должны быть приложены к проекту в полном объеме.
Графическая часть проекта включает:
- План земельного участка и прилегающих территорий с указанием границ сноса, расположения инженерных сетей, зон развала и опасных участков, а также схемы движения техники и мест складирования материалов.
- Обмерные чертежи объекта (планы, разрезы, фасады), если это необходимо.
- Чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций.
- Технологические схемы разборки строительных конструкций и оборудования.
Важно: Если снос финансируется за счет бюджетных средств, к проекту должна быть приложена смета на выполнение работ.
В чем разница между сносом и демонтажем
Ликвидировать объект можно двумя способами – с помощью сноса или демонтажа. Несмотря на один и тот же результат, эти методы кардинально отличаются друг от друга. Технологический процесс в каждом способе имеет разный уровень сложности и может требовать разное количество времени для окончательной ликвидации объекта.
Выбор конкретного метода зависит от высоты здания, объемов работ и наличия или отсутствия цели сохранить демонтируемые конструкции целыми. Еще имеют значение производственные условия и обеспеченность технологическим оборудование. Окончательно выбирать способ ликвидации строения должен только инженер на основании расчетов и технико-экономического сравнения разных вариантов. При грамотном подходе к этому вопросу можно даже сэкономить, например, за счет сдачи металлолома в специализированные пункты приема. В проекте сноса здания необходимо обосновать выбранный способ, приведя аргументы в пользу первого или второго способа.
Когда прибегают к сносу
Снос – это полное разрушение объекта с использованием взрывчатых веществ, строительной техники и рабочей силы. Взрывной способ применяют нечасто, поскольку он опасен из-за взрывной волны, пыли и газов. Кроме того, разбор образовавшихся завалов иногда может требовать даже больше времени, чем ручной демонтаж.
Ликвидацию с помощью взрывчатых веществ чаще используют на свободных площадках. В стесненных условиях подобный метод требует надежной защиты окружающей застройки и населения от разлетающихся осколков.
При сносе практически не остается целых конструкций, только много пыли и строительный мусор с остатками кирпича, бетона, стекол, которые утилизируют на специальной технике. Снос позволяет безопасно, а главное, быстро ликвидировать здание, чтобы затем расчистить площадку под новое строительство. Такой метод выбирают для монолитных многоэтажных зданий, на месте которых планируется возведение новых.
Когда выбирают демонтаж
Демонтаж – это поэтапный разбор объекта. Здесь задействованы человеческие ресурсы, строительная техника и инструменты вроде алмазной ручной резки. Часть конструкций можно сохранить цельными, чтобы использовать их на других объектах. Особенно аккуратно демонтируют несущие фермы, металлические элементы, опоры, трубопровод, вентиляционные системы.
Чтобы иметь возможность использовать конструкции повторно, перед демонтажем необходимо обязательно выполнить оценку износа и устойчивости строения. Это отличает работы по демонтажу от сноса. По окончании все строительные конструкции маркируются. Демонтаж чаще всего используют для временных конструкций и сооружений. Подобный метод позволяет более аккуратно ликвидировать здание, но это займет больше времени, чем при сносе.
Какие материалы нужны для разработки ПОР
Чтобы правильно разработать раздел проекта организации демонтажа (сноса), необходимо подготовить исходные документы. Одним из них выступает задание заказчика с кратким описанием ликвидируемого объекта, конструктивной схемой и проектом здания, если он сохранился. В задании должна присутствовать следующая информация:
- основание для разработки ПОР;
- перечень исходных данных, прилагаемых к заданию;
- заказчик и подрядчики;
- сроки, порядок разработки и последующего утверждения проекта.
О ликвидируемом объекте нужно рассказать как можно подробнее:
- особенности района, где он расположен (климат, рельеф, сейсмическая активность);
- место расположения (в городе или нет, в промышленной или другой зоне);
- условия для проведения работ (действующее предприятие, жилой сектор, стесненная застройка и пр.).
Задание составляется самими заказчиком и передается подрядной организации, которая будет заниматься непосредственно разработкой ПОР и последующим выполнением работ по ликвидации объекта.
Другие исходные данные для ПОР
Кроме задания для разработки ПОР, должны присутствовать:
- Список технологического оборудования, которое подлежит демонтажу в производственном здании. В перечне должны присутствовать масса и размеры, условия демонтажа или сноса и транспортировки оставшихся отходов и мусора.
- План площадки для выполнения работ и план района, где она находится.
- План транспортной инфраструктуры района и городской застройки с расположением ЛЭП и подземных коммуникаций.
Еще при разработке ПОР могут потребоваться данные о технологическом оборудовании и средствах механизации, о возможности обеспечить площадку помещениями для временного проживания. Не менее важно иметь представление о современных решениях по внедрению технологий, которые позволяют повысить уровень эффективности работ по ликвидации объекта. Также в перечень исходных данных можно включить требования к охране природы и безопасности труда, сметную стоимость выполняемых работ.
Требования к содержанию ПОР на снос (демонтаж)
ПОР по сносу и демонтажу состоит из текстовой (пояснительная записка) и графической части, подробное описание которых приводится в разделе 7 Постановления N 87. В текстовой части содержится необходимая информация об объекте с пояснениями и обоснование принятых решений, а именно:
- что послужило основанием для разработки ПОР;
- какие здания подлежат ликвидации методом сноса или демонтажа;
- с помощью каких мер объект будет выводиться из эксплуатации;
- как предполагается защитить ликвидируемое здание от людей и животных, которые могут проникнуть внутрь или в опасную зону;
- почему выбран такой метод ликвидации (обоснование сноса или демонтажа для ликвидируемого объекта).
Дополнительные сведения в текстовой части ПОР
Еще текстовая часть должна содержать подробный расчет зон развала и опасных зон, учитывающих выбранный метод ликвидации объекта. Не менее важно привести оценку того, насколько высокая вероятность повредить сети инженерной инфраструктуры. Дополнительно в текстовой записке необходимо обосновать и описать:
- методы защиты инженерно-технических сетей;
- способы обеспечения безопасности при ведении работ;
- меры по созданию безопасных условий для людей, включая при необходимости оповещения и эвакуацию;
- порядок вывоза и утилизации отходов;
- методы восстановления и благоустройства площадки;
- информацию об остающихся конструкциях, коммуникациях и сооружениях (должна сопровождаться разрешением на сохранение таких элементов).
Если объект планируется ликвидировать опасными методами, такими как взрыв или сжигание, в текстовой части должны быть приведены сведения о том, согласованы ли такие работы с государственными органами. Дополнительно к разрешению прикладывается список мер по обеспечению повышенной безопасности для проведения потенциально опасных видов работ.
Что должно быть в графической части ПОР
Графическая часть состоит из различных схем, где изображают опасные зоны, инженерные коммуникации, ЛЭП и другие важные объекты. Сюда относятся и чертежи с изображением площадок для подготовительных работ, временного размещения отходов, стоянки спецтехники и пр. Согласно Постановлению N 87, графическая часть ПОР по сносу и демонтажу должна включать:
- чертежи защитных устройств для подземных коммуникаций и инженерных сетей;
- чертеж земельного участка с прилегающими территориями;
- технологические карты-схемы последовательности ликвидации оборудования и конструкций.
На участке с прилегающими к нему территориями должны быть указаны:
- место расположения ликвидируемого объекта;
- инженерно-технические сети;
- зоны развала;
- опасные зоны с местами складирования разбираемых конструкций и оборудования.
Часто задаваемые вопросы
В чем разница между сносом и демонтажем?
Снос предполагает полное разрушение здания, чаще всего с использованием тяжелой техники или взрывчатых веществ. Демонтаж, напротив, включает поэтапный разбор конструкций с целью их сохранения для повторного использования.
Когда требуется разработка проекта для демонтажа здания?
ПОР обязателен для любых операций, связанных с ликвидацией зданий и сооружений, если требуется согласование с органами стройнадзора. Это касается как полного сноса, так и частичного демонтажа.
Какие документы нужны для разработки ПОР?
Основными документами являются: план участка, паспорт или проект на здание / сооружение, метод сноса / демонтажа если уже определен.
Что включает текстовая часть ПОР?
Текстовая часть содержит описание объекта, обоснование выбранного метода ликвидации, расчеты зон опасности, меры безопасности, порядок вывоза отходов и методы восстановления площадки.
Какие чертежи включены в графическую часть ПОР?
Графическая часть содержит планы участка, схемы зон опасности, чертежи защитных устройств для инженерных сетей, а также последовательность ликвидации конструкций.
Почему важно выбирать метод ликвидации здания с учетом расчета?
Грамотный выбор метода сноса или демонтажа позволяет минимизировать риски, сократить затраты и, в некоторых случаях, получить дополнительную выгоду от продажи вторичных материалов.
Кто разрабатывает ПОР и как гарантировать его согласование?
ПОР разрабатывают специализированные компании или инженеры с опытом в проектировании. Гарантия согласования обеспечивается при соблюдении всех нормативных требований и учете особенностей объекта.
Добавить комментарий