Общий журнал работ (ОЖР) по Приложению №1 к приказу Минстроя РФ от 02.12.2022 №1026/пр — это обязательный документ для всех объектов строительства, реконструкции и капитального ремонта. В нём фиксируется вся последовательность строительно-монтажных работ: от геодезической разбивки до приемо-сдаточных испытаний и проверок надзора.
На этой странице вы скачаете редактируемый бланк ОЖР в DOCX, а заполненный пример посмотрите прямо в статье, разберётесь, как правильно оформить титульные листы и разделы 1–6, и узнаете типовые ошибки, из-за которых технадзор и ГСН «разворачивают» исполнительную документацию.

Важно: форма по РД 11-05-2007 (КС-6) отменена с 01.09.2023. Используйте только форму по приказу Минстроя №1026/пр.

Актуальная форма общего журнала работ

С 01.09.2023 применяется форма ОЖР по Приложению №1 к приказу Минстроя РФ от 02.12.2022 №1026/пр.
Старые шаблоны (РД 11-05-2007, КС-6) официально отменены и при проверках часто становятся причиной замечаний.

Что можно использовать на практике:

  • бумажный журнал (типографский бланк формата А4);

  • электронная форма (дублировать на бумаге не требуется, если ведёте журнал в ЭДО по правилам).

Зачем нужен ОЖР и кто его ведёт

ОЖР — это «хронология жизни» объекта. При любой проверке первым делом смотрят именно его:
по журналу подтверждают факт выполнения работ, соблюдение технологии, контроль качества и полноту исполнительной документации.

Ведение журнала:

  • выполняет уполномоченное лицо подрядчика/генподрядчика;

  • данные о всех ответственных указываются на титульных листах;

  • записи подтверждаются подписями уполномоченных представителей.

Эксперт статьи Опыт с 2015 года

Специализируется на разработке ППР и технологических карт для электромонтажных работ и инженерных сетей, организации…

СПбГАСУ - "Строительство", 2014 г.

Как заполнить титульный лист общего журнала работ

На титульных листах указывают:

Обязательные данные

  • номер экземпляра журнала (если журналов несколько — №1, №2 и т.д.);

  • вид работ: строительство / реконструкция / капитальный ремонт;

  • наименование объекта и адрес;

  • застройщик (для юрлица: ОГРН, ИНН, адрес, контакты; для физлица: ФИО, паспорт, адрес, телефон);

  • лицо, осуществляющее строительство (подрядчик/генподрядчик);

  • уполномоченные представители по строительному контролю.

Если применимо

  • технический заказчик;

  • реквизиты разрешения на строительство;

  • проектировщик и авторский надзор;

  • сведения об экспертизе (гос/негос).

В конце титульного листа

  • субподрядчики;

  • сведения о государственном строительном надзоре;

  • дата начала работ (дату окончания заполняют по факту);

  • количество страниц в журнале;

  • подпись (для юрлица — с печатью при ведении на бумаге).

Как правильно оформить и вести ОЖР

Требования к оформлению:

  • формат А4, типографский бланк (для бумажного журнала);

  • страницы пронумерованы и сброшюрованы застройщиком или заказчиком;

  • записи ведутся с первого дня работ до фактического окончания строительства.

Исправления:

  • нельзя заклеивать и замазывать записи;

  • неверную запись зачеркивают одной линией, рядом пишут правильную и делают пометку «исправленному верить» с подписью;

  • в электронной форме создаётся новая версия записи с сохранением истории изменений.

Практика:

  • разделы 3–6 удобнее сначала вести в черновике, а затем переносить в журнал;

  • регулярно делайте сканы/фото заполненных страниц — это спасает при утере журнала.

Разделы общего журнала работ: что писать и как не получить замечания

Раздел 1. Инженерно-технический персонал

Указывают всех специалистов, работавших на объекте: ИТР, представителей стройконтроля, лабораторий, авторского надзора.
Обязательно: ФИО, должность, даты начала и окончания работ.

Типовые ошибки:
не указаны лаборатории/стройконтроль, нет дат пребывания на объекте.

Раздел 2. Специальные журналы и авторский надзор

Вносят сведения о заведении журналов: бетонных, сварочных, свайных, авторского надзора и т.д.
Указывают, какой организации передан конкретный процесс (субподрядчик).

Типовые ошибки:
не отражены спецжурналы, нет даты передачи застройщику/техзаказчику.

Раздел 3. Выполнение работ

Хронология всех СМР с привязкой к осям, секциям, этажам, помещениям.
Пишут: что сделали, где, каким способом, какие материалы применяли, какие испытания провели.

Пример формулировки:
«Устройство котлована в осях 1–5/А–Г, секция 1; разработка экскаватором, устройство песчаной подготовки; материал — песок карьерный; контроль плотности основания».

Типовые ошибки:
общие фразы без осей/секций, нет упоминания материалов и испытаний.

Раздел 4. Строительный контроль

Фиксируют проверки, выявленные недостатки и сроки их устранения.

Типовые ошибки:
нет записей об устранении нарушений, отсутствуют подписи стройконтроля.

Раздел 5. Исполнительная документация

Перечень всех актов, схем и протоколов по мере выполнения работ:
акты скрытых работ, ИГС, протоколы испытаний, акты освидетельствования ГРО, разбивки осей и т.д.

Типовые ошибки:
акты перечислены без реквизитов, нет привязки к участкам и видам работ.

Раздел 6. Государственный строительный надзор

Записи делает инспектор ГСН: проверки, выявленные нарушения, предписания и отметки об их устранении.

Типовые ошибки:
раздел пустой при фактических проверках, не указаны реквизиты предписаний.

Как хранится общий журнал работ

ОЖР хранится у застройщика или технического заказчика до итоговой проверки органом государственного строительного надзора.
После проверки инспектор делает регистрационную надпись и присваивает номер дела. Далее журнал передают на постоянное хранение вместе с исполнительной документацией по объекту.

Типовые причины, из-за которых ОЖР «разворачивают»

  • используется отменённая форма (КС-6, РД 11-05-2007);

  • на титульном листе нет разрешения на строительство или реквизитов подписантов;

  • в разделе 3 нет привязки работ к осям/секциям/этажам;

  • отсутствуют записи о строительном контроле и устранении замечаний;

  • раздел 5 не заполнен или акты указаны без реквизитов;

  • подписи есть, а полномочия представителей не подтверждены приказами/доверенностями.