Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ: образец, содержание

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87, одним из обязательных разделов в составе проекта должна быть схема планировочной организации земельного участка, сокращенно СПОЗУ. Она идет вторым разделом по порядку после пояснительной записки. Точный состав и содержание приводятся в разделе 2 главы II указанного постановления. Для оформления СПОЗУ используют данные топографической съемки местности в графическом и текстовом виде.

СПОЗУ выступает важным документом в составе проектной документации для оформления разрешительной документации, включая разрешение на строительство. На нашем сайте представлен подробный образец схемы планировочной организации земельного участка. Как результат она представляет собой схему расположения различных объектов на местности. Но кроме графической СПОЗУ должна включать текстовую часть с описанием обоснования решений. Предлагаем рассмотреть подробнее состав и другие особенности СПОЗУ.

Текстовая часть СПОЗУ

В п. 12 раздела 2 положения N 87 представлены подробные требования к содержанию текстовой части СПОЗУ. В ней должно содержаться 11 пунктов, описывающих те или иные параметры участка, а также решения, принятые по его планировке. Список пунктов согласно постановлению:

• Характеристики земельного участка, на котором планируется возвести здание или сооружение.
• Схематическое изображение границ санитарно-защитных зон (СЗЗ), если их определение требуется в соответствии с законами РФ.
• Решения по планировке участка.
• Список технико-экономических показателей (ТЭП) участка строительства.
• Мероприятия и работы по инженерному планированию территории.
• Методика вертикальной планировки территории.
• Перечень работ по обустройству участка (озеленению, освещению и другим направления благоустройства.).
• Решения по выделению функциональных зон участка.
• Обеспечение территории транспортными коммуникациями для грузоперевозок (если это производственное здание).
• Технические характеристики транспортных коммуникаций, если таковые предусмотрены проектом.
• Схемы подъездов к производственному объекту.

Особенности указания СЗЗ на СПОЗУ

Требование относительно обоснования границ СЗЗ в разделе СПОЗУ также соответствует Письму Минстроя РФ от 23.01.2020 г. N 1739-ОД/08 «Об указании в проектной документации сведений о границах СЗЗ». Поэтому такие зоны устанавливаются от источников химического, биологического или физического воздействия, а также от земельных участков, принадлежащих объекту, ведущему промышленную или хозяйственную деятельность. В список объектов, для которых необходимы СЗЗ, включают:

• спортивные учреждения и комплексы;
• объекты транспортной сферы;
• сельскохозяйственные объекты;
• производственные и промышленные объекты;
• торговые площади;
• предприятия общепита;
• объекты энергетической отрасли;
• объекты сферы ЖКХ, например, котельные.

Если не учесть наличие таких объектов на территории защитной зоны, документация может не пройти экспертизу или же потребуется сокращение СЗЗ.

Описание решения по планировке участка

Под планировочной организацией понимают деление земельного участка таким образом, чтобы на нем можно было разместить здания одинакового или разного назначения с учетом их технологической взаимосвязи. Более того, при размещении зданий должны учитываться отраслевые строительные требования. К примеру, для промышленных объектов важно разместить здания так, чтобы обеспечить:

• благоприятные условия для производственного процесса и труда рабочих;
• экономное и рациональное использование территории и энергоресурсов;
• экологическую безопасность.

В зависимости от назначения объекта при планировке может быть особенно важно создание единого архитектурного ансамбля или рациональных транспортных и инженерных связей. Ну и немаловажное — возможность осуществления строительства очередями или пусковыми комплексами и пр.

Технико-экономические показатели

В пункте с технико-экономическими показателями приводятся определенные параметры и характеристики земельного участка. Удобнее всего представлять их в виде таблицы несколькими столбцами: номером характеристики по порядку, наименованием, единицами измерения, количеством. К ТЭП земельных участков относятся:

• площадь земельного участка (га);
• территория застройки (м²);
• размещение твердых покрытий (м²);
• площадь территории озеленения (м²);
• коэффициент застройки (отношение площади застройки к общей площади земельного участка).

Коэффициент застройки получают в результате расчета, поэтому он должен быть приложен к остальным документам в составе СПОЗУ. Данный показатель имеет важное значение, поскольку регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.

Мероприятия по планировке рельефа

Инженерная подготовка заключается в создании условий для дальнейшего проведения работ по строительству сооружений, прокладке дорог и пр. В качестве основных задач здесь могут выступать осушение участка, его защита от затопления и оползней, ветровой эрозии и смыва плодородного слоя почвы. Еще в список работ по инженерной подготовке включают:

• укрепление берегов и склонов водоемов;
• орошение засушливых и осушение заболоченных участков;
• техническую и биологическую рекультивацию;
• вертикальную планировку и создание нового рельефа территории.

При необходимости выполнения вертикальной планировки ее организацию тоже необходимо отразить в СПОЗУ. Суть работ заключается в изменении естественного рельефа участка путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов с целью улучшения территории.

Мероприятия по благоустройству территории

В этом пункте текстовой части СПОЗУ необходимо перечислить и описать решения, принятые по благоустройству участка. В зависимости от особенностей территории, выделенной под строительство, может потребоваться выполнение разных видов работ:

• посадки деревьев и кустарников;
• устройства тротуаров, дорог и стоянок с твердым покрытием;
• организации спортивных площадок;
• устройства искусственного освещения;
• организации зон для установки стендов с наглядной информацией.

Важно, чтобы принятые проектные решения по планировке и благоустройству:

• не ограничивали возможности жизнедеятельности других групп населения;
• обеспечивали безопасность путей движения и доступность зданий для людей;
• создавали условия для эффективной эксплуатации здания;
• обеспечивали своевременное получение информации для ориентации в пространстве.

Графическая часть схемы планировочной организации

Для ИЖС (индивидуального жилого строительства, т. е. частных домов не выше 3 этажей) СПОЗУ можно сделать самому, начертив соответствующие схемы от руки. В таком случае не требуются проектировочные допуски, в отличие от других объектов.

В графическом разделе СПОЗУ должно быть несколько чертежей. Главным считается непосредственно схема планировочной организации участка. На ней должны быть указаны следующие данные:

• существующие и проектируемые объекты с изображением подходов и проездов;
• названия улиц на территориях, прилегающих к участку;
• места размещения уже построенных и ранее спроектированных зданий, если расстояния до них нормируются;
• границы зон, где действует публичный сервитут, если такой предусмотрен на участке;
• объекты, которые подлежат сносу;
• решения по планировочной организации и облагораживанию участка;
• этапы возведения объекта (если они предусмотрены проектом);
• схемы передвижения транспорта по представленному участку.

Для удобства чтения чертежей схему представляют в виде нескольких листов. Это допускает ГОСТ 21.508-93 по составлению и оформлению рабочей документации. Так, в альбом могут входить следующие чертежи:

• разбивочный план;
• план вертикальной планировки и организации рельефа;
• план благоустройства, озеленения и размещения малых архитектурных форм;
• твердые покрытия на дорогах, проездах, тротуарах, площадках.

Другие чертежи в составе СПОЗУ

Кроме перечисленных чертежей в графической части должны присутствовать:

• План земляных масс. Необходим для выполнения земляных работ, должен содержать ведомость и подсчет объемов земляных масс, а также лишнего или недостающего грунта.
• Сводный план инженерно-технических сетей. На плане должны быть указаны подземные, надземные и наземные инженерные сети, коммуникационные сооружения для их прокладки, дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникаций. Кроме того, на сводном плане указываются места, где объект будет подключен к существующим сетям. Дополнительно к этому показывают точки расположения колодцев, расстояния между сетями, между сетями и сооружениями, условные обозначения.
• Ситуационный план. Представляет собой схематическое изображение участка с прилегающими территориями. На чертеже должен быть изображен сам объект. Также указывают границы населенных пунктов, примыкающих к участку и границы особых зон, например, с повышенным риском возникновения ЧС или особыми условиями пользования.

Заказать разработку СПОЗУ

Правильное оформление раздела «Схема планировочной организации земельного участка» позволяет получить всю необходимую разрешительную документацию. Она может быть необходима при реконструкции объекта, дополнительной застройке участки, изменении расположения объекта до начала работ по возведению, а еще при внесении изменений в проект строительства.

На основе СПОЗУ в архитектурном отделе местной администрации принимают решение о возможности проведения строительных работ. Во-первых, схема позволяет контролирующей организации удостовериться в правильности выполнения проекта. Во-вторых, при нарушении требований нельзя получить разрешение на строительство. В таком случае схема планировочной организации земельного участка требует доработки. Наши специалисты могут оформить СПОЗУ так, чтобы вы смогли пройти соответствующие проверки с первого раза и быстрее получить разрешительные документы.