Стройдок-АБВ Проекты от А до Я по РФ
zakaz@stroydoc-abv.ru

Раздел проекта «Пояснительная записка ПЗ»: образец, содержание

Автор - Нурисламов Артур (руководитель проектов)

Образец раздела проекта пояснительная записка Подробнее...
Наименование документа: Образец раздела проекта "Пояснительная записка ПЗ"
СКАЧАТЬ DOCX (WORD)
СКАЧАТЬ PDF
ПОЯСНЕНИЯ

Содержание тома

Обозначение Наименование Примечание
07-20/1125-ПЗ.С Содержание тома стр. 2
Текстовая часть
07-20/1125-ПЗ Пояснительная записка стр. 3
07-20/1125-ПЗ.1 Приложение 1. Техническое задание стр. 4
07-20/1125-ПЗ.2 Приложение 2. Выписка из реестра

саморегулируемой организации

стр. 9

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проектной документацией по объекту «Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Строителей, 112В» предусматривается капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем.

Основание для разработки проектной документации, реквизиты документа:

— проектная документация разработана на основании договора подряда между Стройдок-АБВ и Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального ремонта, реквизиты документов:

— техническое задание на разработку проектной документации, утвержденное заказчиком (НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа»).

Сведения о функциональном назначении объекта капитального ремонта, состав и характеристика производства, номенклатура выпускаемой продукции (работ, услуг):

Объект капитального ремонта – многоквартирный жилой дом.

Сведения о потребности объекта капитального ремонта в топливе, газе, воде и электрической энергии:

Объект капитального ремонта подключен к централизованным инженерным коммуникациям.

Данные о проектной мощности объекта капитального ремонта — для объектов производственного назначения:

— объект капитального ремонта не относится к объектам производственного назначения.

Сведения о сырьевой базе, потребности производства в воде, топливно-энергетических ресурсах — для объектов производственного назначения:

— объект капитального ремонта не относится к объектам производственного назначения.

Сведения о комплексном использовании сырья, вторичных энергоресурсов, отходов производства — для объектов производственного назначения:

— объект капитального ремонта не относится к объектам производственного назначения.

Сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры не установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории, — при необходимости изъятия земельного участка.

— изъятие земельных участков не требуется.

Сведения о категории земель, на которых располагается объект капитального ремонта:

— земли населенных пунктов.

Сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование:

— изъятие земельных участков не требуется.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследований:

— изобретения, запатентованные исследования в проекте не используются.

Технико-экономические показатели объекта капитального ремонта:

— Год постройки – 1971;

— Количество этажей – 2;

— Высота – 7,00 м;

— Объем здания – 2561 м3;

— Площадь здания – 546,2 м2;

— Размеры здания в плане: основное строение – 22,70х16,12 м;

— Количество квартир –8;

— Количество подъездов – 1;

— Фундамент – бетонный ленточный;

— Стены – шлакоблочные;

— Перекрытия – железобетонные;

— Крыша – шифер по деревянным стропилам;

— Электропитание — 380 В;

— Полная расчетная мощность Рр – 33.91 кВт;

— Коэффициент мощности cosφ — 0.98.

— Расчетные параметры наружного воздуха – -38°С;

— Средняя температура отопительного периода – -11.3°С;

— Продолжительность отопительного периода – 299 суток.

Сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий — в случае необходимости разработки таких условий:

— необходимость разработки специальных технических условий отсутствует.

Данные о проектной мощности объекта капитального ремонта, значимости объекта капитального ремонта для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, характеризующие объект капитального ремонта, — для объектов непроизводственного назначения:

— количество жилых помещений в многоквартирном доме – 8.

Сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений и сооружений:

— для расчетов конструктивных элементов зданий использовался программный комплекс SCAD Office.

Обоснование возможности осуществления ремонта объекта капитального ремонта по этапам строительства с выделением этих этапов:

— капитальный ремонт предусмотрен в один этап.

Сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий и сооружений, переселением людей, переносом сетей инженерно-технического обеспечения:

— снос зданий, переселение людей, перенос инженерных сетей не требуется. т) Проектная документация разработана в соответствии с заданием на проектирование, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Главный инженер проекта __________________ А. Д. Нурисламов

Приложение 1. Техническое задание

Техническое задание

на «Выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Строителей, 112В»

Перечень основных данных и требований Основные данные и требования
1. Наименование и месторасположение объекта Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чукотский

автономный округ, пгт. Эгвекинот, ул. Советская, дом №8.

2. Заказчик Некоммерческая организация «Региональный оператор «Фонд

капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Чукотского автономного округа» (РО «Фонд КР в МКД ЧАО»).

3. Основание для проектирования Закон Чукотского автономного округа от 21 октября 2013 года № 108- ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа».

Распоряжение Правительства Чукотского автономного округа от 2

марта 2017 года № 93-рп».

4. Вид строительства Капитальный ремонт
5. Стадийность проектирования Одностадийное
6. Проектная организация Определяется по итогам конкурса.
7. Краткая характеристика объекта Год постройки – 1971; Количество этажей – 2; Высота – 7,00 м;

Объем здания – 2561 м3; Площадь здания – 546,2 м2; Размеры здания в плане:

— основное строение – 22,70х16,12 м; Количество квартир –8;

Количество подъездов – 1 Фундамент – бетонный ленточный; Стены – шлакоблочные; Перекрытия – железобетонные;

Крыша – шифер по деревянным стропилам.

8. Особые условия Территория с особо сложными геолого-климатическими условиями.

Проект должен полностью отвечать климатическим и иным условиям района строительства на территории Чукотского автономного округа.

9. Выполняемые работы Первый этап. Оценка технического состояния внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, составление технического заключения.

Второй этап. Разработка проектно-сметной документации на

капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома.

10. Основные нормативные документы Выполнение работ осуществлять в соответствии с требованиями:

  • Жилищного кодекса Российской Федерации;
  • Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008;
  • №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
    • Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009
  • №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009
  • №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
    • «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июня 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунальному хозяйству»;
    • Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
    • Постановление Правительства Российской Федерации от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов»;
    • ГОСТ 16350-80 «Районирование и статические параметры климатических факторов для технических целей»;
    • ГОСТ 21.001-2013 СПДС «Общие положения»;
    • ГОСТ 21.1101-2013 СПДС «Основные требования к проектной и рабочей документации»;
    • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
    • СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
    • СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;
    • СП 17.13330.2017 «Кровли»;
    • СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;
    • СП 25.13330.2012 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»;
    • СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
    • СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
    • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
    • СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
    • СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»;
    • ПУЭ «Правила устройства электроустановок»;
    • ВСН 41-85(р) «Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий»;
    • ВСН 48-86(р) «Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта»;
    • ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
    • ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»;
    • ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»;
    • ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»;
    • МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
  • МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»;
  • Иных действующих норм и нормативных актов Российской Федерации в области строительства, капитального ремонта.
11. Требования к составу и содержанию выполняемых работ Этап I — Оценка технического состояния внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, составление технического заключения. Состав работ:

1. Выезд на место проведения обследования.

2. Обследование технического состояния внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (далее – МКД) произвести в обязательном порядке на месте в присутствии представителя органов местного самоуправления и представителя организации осуществляющей управление МКД, с целью уточнения объемов работ для разработки проектной документации (определения подлежащих капитальному ремонту элементов и инженерных систем МКД).

  • Выполнить обмерные работы.
  • Осуществить сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения обследования МКД и разработки проектной документации для проведения капитального ремонта (при необходимости).
  1. Выбрать и согласовать места установки узлов учета.
  2. Составление технического заключения.

Техническое заключение, составляемое по результатам технического обследования МКД, должно содержать:

-акт обследования технического состояния МКД с описанием конструктивных элементов, составленный комиссионно с участием органов местного самоуправления и представителя организации, осуществляющей управление МКД, согласно Приложения к Техническому заданию (Акт обследования технического состояния многоквартирного дома);

  • описание МКД;
  • описание конструкций и технического состояния обследуемых элементов и систем МКД, их характеристик и состояния с указанием % износа;
  • схемы обследуемых элементов и инженерных систем МКД с деталями и обмерами (при наличии дефектов и повреждений на элементах МКД);
  • фотофиксацию МКД в целом, дефектов и повреждений обследуемых элементов, узлов МКД (цветные, читаемые фотоиллюстрации). Количество и экспозиция фотографий должны быть достаточны для получения представления об общем виде МКД, расположении и состоянии обследуемых элементов и систем;
  • подробное описание имеющихся деформаций и повреждений;
  • дефектную ведомость (с указанием количественных характеристик дефектов);
  • ведомость объемов работ;
  • анализ причин дефектов и повреждений;
  • выводы, рекомендации по устранению причин дефектов и повреждений;
  • расчет стоимости выполненных обследовательских работ и стоимости разработки проектно-сметной документации (при необходимости);
  • заключение о невозможности и нецелесообразности проведения капитального ремонта при условии превышения физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) 70 %, и (или) превышения удельной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предельной стоимости капитального ремонта общего имуществ в многоквартирном доме, установленной Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 28.12.2016 № 662, с предоставлением расчета стоимости, составленного по укрупненной стоимости капитального ремонта.

При принятии решения о нецелесообразности капитального ремонта МКД по результатам обследования, выполнение работ Этапа II

«Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт» отменяется. Проектной организации производится оплата за фактически выполненные работы по I Этапу после предоставления технического отчета.

Акт обследования технического состояния МКД, Дефектную ведомость, Ведомость объемов работ согласовать с организацией, осуществляющей управление МКД.

Полученные результаты обследования должны послужить исходными материалами для разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт МКД.

Этап II — Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома.

Состав работ:

  1. Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома исходя из конструктивных элементов МКД, на основании самостоятельно собранных исходных данных, с учетом результатов первого этапа и в объеме необходимом для проведения капитального ремонта МКД.
  2. Разработка проекта узлов учета тепловой энергии.
  3. Сопровождение (внесение изменений и дополнений по замечаниям и т.д.) разработанного проекта узла учета для получения согласования от теплоснабжающей организации.
  4. Сопровождение (внесение изменений и дополнений по замечаниям и т.д.) разработанной проектно-сметной документации для получения положительного заключения о достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта в Комитете по градостроительству и Архитектуре Департамента промышленной политики Чукотского автономного округа.
12. Состав проектной документации Состав проектной документации определить в соответствии с действующими Постановлениями, ГОСТ, СНиП, СП, МДС, техническими регламентами и иными нормативными актами, и законами Российской Федерации.

В состав проектной документации включаются соответствующие нижеуказанные разделы (подразделы) исходя из наличия конструктивных элементов объекта, инженерных систем и с учетом результатов первого этапа:

  • Раздел «Пояснительная записка»;
  • Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решений», подраздел «Система электроснабжения»;
  • Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решений», подраздел «Система водоснабжения»;
  • Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решений», подраздел «Система водоотведения»;
  • Раздел «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решений», подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
  • Раздел «Индивидуальный тепловой пункт»; Раздел «Охрана окружающей среды;
  • Раздел «Проект организации капитального ремонта» (при расчете сроков продолжительности капитального ремонта объекта учесть сезонность и транспортную схему доставку материалов);
  • Раздел «Сметная документация».
13. Основные требования к проектированию, конструктивным решениям и применяемым материалам Проектирование выполнить в соответствии с действующими ГОСТ, СНиП, СП, техническими регламентами и иными нормативными актами, и законами Российской Федерации.

При проектировании учитывать новые технические и технологические решения, применение современных высокотехнологичных и энергосберегающих материалов.

При разработке проектно-сметной документации, материалы включенные для выполнении капитального ремонта многоквартирных жилых домов, должны соответствовать Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» в части минимальной продолжительности эффективной эксплуатации зданий и

объектов до следующей постановки на капитальный ремонт.

14. Требования к сметной документации Сметная документация:

  • составляется с обязательным применением сметных нормативов внесённых в федеральный реестр сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов,
  • разрабатывается в базовом уровне цен 2001 г. в сметно-нормативной базе ФЕР (действующей на момент составления сметной документации) с пересчетом в текущий уровень цен с применением индексов Минстроя РФ на квартал сдачи работ на согласование.

В сметном расчете предусмотреть:

  • затраты на осуществление строительного контроля;
  • непредвиденные затраты в размере 2%.

При составлении локальных смет не учитывать лимитированные затраты:

  • зимнее удорожание;
  • временные здания и сооружения.
15. Экспертиза проектной

документации

Не требуется
16. Общие требования к выполнению проектных работ Все работы должны выполняться согласно действующему законодательству в области строительства, строительным нормам и правилам с учетом местных климатических условий, сейсмической обстановке и требований противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также приказа Минэкономразвития России от 04 июня 2010 г. № 229 «О требованиях энергетической эффективности товаров, используемых для создания элементов конструкций зданий, строений, сооружений, в том числе инженерных систем ресурс снабжения,

влияющих на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений» в установленные договором сроки.

17. Требования к качеству работ Оформление проектной документации выполнить в соответствии с государственными стандартами системы проектной документации для строительства (СПДС), а также государственными стандартами единой системы конструкторской документации (ЕСКД) и иными действующими техническими документами. Проектную документацию выполнить с учетом всех изменений к нормативам и правилам, вышедшим к моменту сдачи работ заказчику. Предусмотреть применение строительных материалов, оборудования российского производства, за исключением случаев, когда необходимая продукция

не имеет отечественных аналогов или применение продукции иностранного производства имеет технико-экономическое обоснование.

18. Требование по передаче заказчику технических и иных документов по завершению и сдаче работ 1.Документация по результатам оценки технического состояния многоквартирного дома передается Заказчику в объёме:

  • Техническое заключение, составленный в результате оценки технического состояния МКД, в объеме, согласно подпункта 3 пункта 11 настоящего Технического задания (3 (три) экземпляра сброшюрованных комплектов на бумажном носителе (заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скреплённые печатью организации);
  • 1 (один) экземпляр Технического заключения, передаваемый в электронном виде.

2. Проектная документация передается Заказчику в объеме:

  • 3 (три) экземпляра сброшюрованных комплектов на бумажном носителе (заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скреплённые печатью организации);
  • 1 (один) экземпляр комплекта на электронном носителе — Проектная документация (текстовая часть) в форме электронных образов бумажных документов в виде файла в формате PDF, doc Word, AutoCAD.
  • Проектная документация (Схематическая (графическая) часть) в форме электронных образов бумажных документов в виде файла в формате PDF, AutoCAD.

5.Сметная документация передаётся в формате Еxcel и в формате файлов программы Гранд-смета.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме

прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

19. Срок выполнения работ Этап I — в течение «60» дней с момента подписания договора;

Этап II — в течение «60» дней с момента подписания договора.

Приложение 2. Выписка из реестра саморегулируемой организации



 

Раздел проектной документации «Пояснительная записка ПЗ» содержит данные о основаниях разработки, исходных документах, по которым разрабатывается проект, сведения о самом объекте, о потребности в ресурсах, о средствах для возмещения расходов при размещении объекта, о сносе и переносе существующих зданий/сооружений характеристики земельных участков выделенных под объект, технико-экономические показатели, этапы возведения и др. Оформление текстовой части (обложка, титульный лист проекта) выполняются согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС так же как и при разработке рабочего проекта. Составление пояснительной записки записки — первоначальный этап в разработке разделов проектной документации и дополняется/изменяется в процессе разработки других разделов ПД.

Проектная документация (стадия П)

Содержание раздела «Пояснительная записка»:

  • основании о решении по разработке проектной документации объекта: федеральная/муниципальная программа развития региона РФ; решения Президента РФ, правительства или органов субъектов Российской Федерации; решение Заказчика/Застройщика объекта;
  • исходные данные для разработки проекта: ТЗ, инженерные изыскания, документы на существующие здания/сооружения, градостроительный план земельного участка, документы о собственности/аренды на земельный участок, технические условия на подключение к инженерным сетям, документы о сносе существующих объектов, другие разрешительные документы требуемые в соответствии с законами/другими нормативно-правовыми актами РФ, обоснование ОПО;
  • данные о функциональном назначении сооружаемого объекта с перечнем оказываемых услуг и/или выпускаемой продукции;
  • перечень необходимых ресурсов для строительства объекта;
  • проектная мощность производственного объекта;
  • потребность в сырье производственного объекта: вода, топливо, электричество и др.;
  • сведения о переработке отходов производства, использовании вторичных энергоресурсов, сырья;
  • применение вторичных энергетических ресурсов и возобновляемых источников энергии;
  • категория земли, на которой будет располагаться объект;
  • размер средств для возмещения правообладателям земельных участков;
  • использованные в проекте изобретения, патентные исследования;
  • технико-экономические показатели сооружаемого объекта;
  • разработанные специальные технические условия;
  • проектная мощность, численности и требуемой квалификации рабочего персонала, характеризующие объект;
  • программное обеспечение использованное для разработки проекта;
  • этапность строительства;
  • затраты, требуемые для сноса существующих объектов/домов с переселением людей/инженерных сетей с переносом;
  • заверение главного инженера проекта о соответствии принятых решений исходной документации;
  • приложения (исходные данные).

Параллельно разработке раздела Пояснительная записка выполняется проработка разделов Проекта организации строительства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.






АВТОРСКИЕ ПРАВА
Все права защищены законом об авторском праве. Никакая часть содержимого сайта не может быть использована, репродуцирована, передана любым электронным, копировальным или другим способом без предварительного письменного разрешения владельца авторских прав.
СПАСИБО!
Ваша заявка отправлена, наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время!
xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink">