ППР на капитальный ремонт фасадов здания Иркутской областной филармонии

Описание объекта

Объект представляет собой здание театра Музыкальной комедии (бывшее дворянское собрание), построенное в 1890-1891, 1901-1902 и 1920 гг., расположенное в г. Иркутск по адресу: ул. Ленина, 23. Здание является объектом культурного наследия регионального значения и используется как Иркутская областная филармония. В рамках проекта предусмотрен капитальный ремонт фасадов с сохранением исторической архитектуры.

Характеристика объекта и работ

Проект производства работ учитывает особенности объекта культурного наследия, сложность фасадных конструкций и необходимость применения бережных технологий реставрации.

Подготовительные работы

• Расчистка фасадных поверхностей от старых покрасок шпателями и щетками с обеспечением минимального повреждения основания.
• Устройство и монтаж наружных инвентарных лесов высотой до 16 м для обеспечения безопасного доступа к фасадам.
• Подготовка и доставка материалов с учетом специфики реставрационных составов и антисептиков.

Основные технологические работы

• Гидроизоляция швов и трещин с применением специализированных составов Стармекс Лайм С с различной глубиной обработки в зависимости от участка.
• Обработка каменных, бетонных, кирпичных и деревянных поверхностей антисептиками Sanova AntiSulfat и Baumit Fungo Fluig для защиты от биопоражений и коррозии.
• Восстановление разрушенных участков фасадов с применением модифицированных составов для домазки и докомпановки кирпича, а также однослойное оштукатуривание с использованием сухих растворных смесей Linnimax 800 и Linnimax 270.
• Перекладка кирпичей полнотелого одинарного формата с предварительной грунтовкой Grund-Konzentrat Pro.
• Гидрофобизация и гидроизоляция фасадных поверхностей с использованием Baumit Baumacol Protec и аквафобизаторов для повышения долговечности покрытий.
• Ремонт и восстановление лепного декора с применением сухих шпатлевочных смесей и последующая окраска акриловыми составами Linnimax Silikon Fassaden.
• Замена элементов водосточных систем и водоотливов с применением металлических труб и листовой стали с полимерным покрытием.
• Устройство отмосток с применением песчаного и щебеночного основания, а также асфальтобетонных покрытий двухслойных конструкций.

Контроль организации и качество проектных решений

• Контроль качества подготовки поверхностей и соблюдения технологических режимов нанесения гидроизоляционных и штукатурных составов.
• Мониторинг правильности монтажа лесов и обеспечения безопасности работ на высоте.
• Проверка соответствия применяемых материалов проектным спецификациям и нормативным требованиям по сохранению объекта культурного наследия.
• Организация контроля сроков поставки и хранения материалов для предотвращения потерь и порчи.
• Ведение исполнительной документации и актов выполненных работ с фиксацией соответствия проекту.

Разработанная документация

• Пояснительная записка к проекту производства работ, описывающая технологию и организацию.
• Графики производства работ: календарный график, графики движения рабочих, техники и поставки материалов.
• Стройгенплан с указанием расположения лесов, складов материалов и зон работ на территории объекта.
• Технологические карты по видам работ: ТК-1 «Реставрация кирпичной кладки», ТК-2 «Штукатурные и отделочные работы», ТК-3 «Гидроизоляция и гидрофобизация фасадов», ТК-4 «Монтаж и замена водосточных систем», ТК-5 «Ремонт лепного декора».

Итоги реализации

Проект производства работ был разработан и согласован в установленные сроки — 3 рабочих дня. Подрядчик своевременно приступил к выполнению работ, что позволило оптимизировать логистику и организацию строительного процесса. Документация обеспечила четкое соблюдение технологических требований и контроль качества, что способствовало сохранению исторической ценности объекта и повышению эффективности ремонта.