ППР на капитальный ремонт многоквартирных домов в ВАО, г. Москва

Описание объекта

Объект представляет собой многоквартирные жилые дома, расположенные в Восточном административном округе города Москвы, по адресу: ул. Мартеновская, д. 6 корпуса 1, 2, 3 и д. 8 корпус 1. Выполняется капитальный ремонт с сохранением жилого фонда в эксплуатации без отселения жильцов. Работы направлены на восстановление и улучшение конструктивных и отделочных элементов зданий, включая лестницы, балконы, кровлю, фасады и инженерные системы.

Характеристика объекта и работ

Проектирование ППР учитывает особенности работы в условиях действующего жилого дома с постоянным движением жильцов и ограничениями по безопасности. Применяются современные технологические решения и оборудование для обеспечения качества и безопасности работ.

Подготовительные работы

• Монтаж металлических стоек высотой 1000 мм с шагом 12 м для установки страховочного троса;
• Установка страховочного троса диаметром 8 мм;
• Устройство деревянного настила шириной 1 м и длиной 24 м с возможностью перестановки на строительных лесах;
• Организация вертикального перемещения грузов с учетом безопасности и минимизации воздействия на жильцов.

Основные технологические работы

• Ремонт лестничных маршей с устранением незначительных сколов;
• Ремонт балконов и цветочников: восстановление бетонного и штукатурного слоя, очистка и окраска металлических ограждений, замена экранов и металлических отливов, устройство гидроизоляции;
• Ремонт кровли и чердачного помещения: утепление, частичная замена покрытия, установка утепленных противопожарных люков, огнезащитная обработка стропильной системы, монтаж страховочного устройства на коньке кровли, очистка и окраска ограждений, замена жалюзийных решеток, утепление канализационных стояков, установка зонтов оголовков вентиляционных шахт, уборка строительного мусора, устройство ходового настила;
• Ремонт отмостки с устройством водоотводящих лотков;
• Замена системы наружного водостока;
• Ремонт подвала: восстановление штукатурного и окрасочного слоев;
• Ремонт фасадов: расшивка трещин, очистка и затирка пластичным раствором марки М400-М500, ремонт окрасочного слоя цоколя, оштукатуривание поврежденных участков кладки.

Контроль организации и качество проектных решений

• Разработка и согласование ППР с учетом требований безопасности и минимизации неудобств для жильцов;
• Использование технологических карт для стандартизации и контроля качества работ;
• Планирование графиков производства работ, движения рабочих и техники, а также поставок материалов для оптимизации процесса;
• Обеспечение контроля качества на всех этапах с применением современных методов и материалов;
• Организация системы безопасности с монтажом страховочных устройств и ограждений.

Разработанная документация

• Пояснительная записка к ППР;
• Графики производства работ: календарный график, движения рабочих, движения машин и механизмов, график поставки материалов;
• Стройгенплан с учетом условий работы на эксплуатируемой территории;
• Технологические карты по видам работ: установка лесов с полимерной сеткой, заделка трещин наружных стен методом инъецирования, утепление чердачного перекрытия, восстановление наружной отделки цоколя, ремонт плит перекрытия подвала, ремонт штукатурного и окрасочного слоев стен цоколя, расшивка трещин в наружных стенах, ремонт балконов и цветников, замена системы наружного водостока, ремонт кровли и чердачного помещения, ремонт полов подвала, замена покрытия отмостки, замена внутренней электропроводки и электрооборудования, очистка и покраска противопожарной лестницы, замена систем водоснабжения, водоотведения и отопления.

Итоги реализации

Комплект ППР был разработан и согласован в течение 2 рабочих дней. Подрядчик своевременно приступил к выполнению работ, что обеспечило эффективную организацию и координацию процессов на объекте. Использование технологических карт и детальное планирование позволили оптимизировать производственные циклы, повысить качество и безопасность работ в условиях эксплуатируемого жилого дома.