ППР на капитальный ремонт служебно-жилого здания ИТАР-ТАСС в Токио

Описание объекта

Объект представляет собой служебно-жилое многофункциональное здание в г. Токио. Работы включают капитальный ремонт с комплексным подходом, учитывающим сейсмоопасность региона и современные строительные стандарты. Проект охватывает демонтаж, монтаж кровли, ремонт фасадов, обновление инженерных систем и благоустройство прилегающей территории.

Характеристика объекта и работ

При разработке ППР учтены особенности сейсмического района, ограниченные условия площадки и необходимость минимизации воздействия на окружающую среду. Применены современные технологии и оборудование для обеспечения безопасности и качества.

Подготовительные работы

• Анализ нормативных требований с учетом сейсмичности;
• Разработка схем организации работ и стройгенплана;
• Подготовка площадки с учетом ограничений и обеспечения безопасности;
• Планирование поставок материалов и техники с учетом графиков;
• Обеспечение средств индивидуальной защиты и инструктаж персонала.

Основные технологические работы

• Демонтаж полов вручную с применением отбойных молотков и малой механизации для инженерных систем;
• Удаление мусора через звеньевой мусоропровод для снижения загрязнения;
• Монтаж рулонной кровли поточным методом с соблюдением температурных и погодных условий;
• Ремонт фасадов посекционно с использованием временных лесов и современных материалов;
• Замена трубопроводов, водомерных узлов, стояков, монтаж вентиляционных и кондиционерных систем укрупнёнными блоками;
• Благоустройство территории с устройством песчаной подушки, асфальтобетонных покрытий, укладкой рулонного газона и посадкой кустарников.

Контроль организации и качество проектных решений

• Разработка инструкций по безопасности с учетом сейсмических рисков;
• Контроль соблюдения технологических карт и графиков производства работ;
• Мониторинг качества материалов и соответствия монтажных работ проектным требованиям;
• Организация взаимодействия подрядчиков и служб безопасности;
• Обеспечение минимального воздействия на окружающую среду и соблюдение экологических норм.

Разработанная документация

• Пояснительная записка к ППР;
• Графики производства работ — календарный, движения рабочих, движения машин и механизмов, график поставки материалов;
• Стройгенплан с учетом организации работ на открытой площадке и благоустройства;
• Технологические карты: ТК-1 «Демонтаж полов и инженерных систем», ТК-2 «Монтаж рулонной кровли», ТК-3 «Ремонт фасадов и отделочные работы», ТК-4 «Монтаж инженерных систем», ТК-5 «Благоустройство территории».

Итоги реализации

ППР был разработан и согласован с заказчиком за 3 рабочих дня. Подрядчик своевременно приступил к работам, что обеспечило оптимальную организацию и последовательность выполнения этапов. Документация позволила повысить уровень безопасности и качество работ, а также обеспечить соответствие современным стандартам и требованиям сейсмической безопасности.