Разработка ПОР на снос и демонтаж

Что получает заказчик

Разрабатываем проект организации работ по сносу и демонтажу под фактический объект, выбранную технику и требования заказчика. В результате вы получаете текстовую и графическую части с последовательностью разборки, схемой площадки, опасными зонами, защитными мероприятиями, ресурсами и порядком обращения со строительными отходами.

Примеры разделов проекта ПОР на снос / демонтаж (ПОД):

Здесь представлены основные разделы проекта. Полный документ доступен для загрузки по ссылке: Скачать пример проекта ПОР на снос / демонтаж.

×

< >

Документ готовится после анализа исходных материалов. Проектировщик проверяет конструктивную схему, окружение здания, действующие сети, подъезды, ограничения по шуму и пыли, затем выбирает безопасную последовательность работ. Решения должны быть выполнимы имеющейся техникой и понятны ответственным производителям работ.

Когда нужен ПОР на снос

ПОР разрабатывают для организации ликвидации здания или сооружения, поэтапной разборки конструкций, освобождения участка под новое строительство, демонтажа на действующем предприятии и других задач, где необходимо заранее обосновать технологию и безопасность.

Необходимый статус документа зависит от объекта и цели: это может быть раздел проектной документации, самостоятельный комплект по заданию заказчика либо основа для последующей рабочей организационно-технологической документации. До заключения договора мы уточняем, что именно ожидает заказчик или проверяющая сторона, чтобы не подменять ПОР документом с другим назначением.

Состав проекта организации работ

Состав уточняется после изучения исходных данных. В типовой комплект включаются:

• общие сведения об объекте и условиях выполнения работ;
• подготовительные мероприятия и порядок отключения инженерных коммуникаций;
• принятая последовательность сноса или демонтажа по этапам;
• методы разборки конструкций и применяемое оборудование;
• стройгенплан, маршруты машин, рабочие стоянки и места временного складирования;
• расчёт и нанесение опасных зон, ограждений и знаков безопасности;
• мероприятия по защите людей, соседних зданий, сетей и сохраняемых конструкций;
• решения по пылеподавлению, шуму, пожарной и экологической безопасности;
• погрузка, сортировка и вывоз отходов с учётом принятой логистики;
• контроль качества, потребность в персонале и календарная последовательность.

При необходимости добавляются расчёты устойчивости, временное усиление, схемы строповки, технологические карты, решения для работы грузоподъёмных механизмов и особые мероприятия для стеснённой городской площадки.

Исходные данные для расчёта

Для предварительной цены пришлите адрес, фотографии, назначение и размеры объекта, краткое описание демонтируемых конструкций, имеющиеся чертежи и требуемый срок. Если техника уже определена, укажите её марку и рабочие параметры.

Для разработки обычно нужны результаты обследования, планы и разрезы либо обмеры, сведения о материалах конструкций, топографическая основа или генплан, данные о подземных и надземных коммуникациях, условия подключения и отключения сетей, требования по режиму действующего предприятия, логистика вывоза отходов и требования заказчика к составу выдачи.

Недостающие сведения фиксируются до старта. Мы укажем, какие данные можно уточнить в процессе, а без каких невозможно подтвердить устойчивость или выбрать безопасный способ демонтажа.

Как проходит разработка

1. Проверяем задачу. Определяем назначение документа, состав объекта, ограничения и требуемый формат.
2. Оцениваем исходные данные. Составляем перечень недостающих материалов и согласуем границы проектирования.
3. Прорабатываем технологию. Выбираем очерёдность, механизмы, временные меры и логистику.
4. Выпускаем схемы и текст. Увязываем опасные зоны, стоянки техники, ограждения и этапы работ.
5. Проверяем комплект. Выполняем внутреннюю проверку взаимной согласованности решений.
6. Передаём и сопровождаем. Выдаём согласованный формат и отрабатываем обоснованные замечания в рамках задания.

Нормативная основа

Содержание формируется с учётом требований к проектной документации, актуальной редакции СП 325.1325800.2017, применимых сводов правил, требований охраны труда и задания заказчика. Перечень норм проверяется на дату разработки: ссылки из старого шаблона не переносятся автоматически.

ПОР, ППР и «ПОД»

ПОР описывает организацию сноса или демонтажа на уровне поставленной проектной задачи. ППР детализирует непосредственное производство конкретных работ: операции, рабочие места, механизмы, контроль и безопасность. Эти документы могут дополнять друг друга, но не являются взаимозаменяемыми.

Название «проект организации демонтажа» и сокращение «ПОД» встречаются в заданиях и переписке, однако сначала нужно установить требуемый юридический и технический результат. Мы сохраняем формулировку заказчика на титульном листе только после согласования состава, чтобы название не маскировало недостающие решения.

Цена и срок

Ориентировочная стоимость простой разработки начинается от 18 000 ₽. На итоговую цену влияют площадь и высота объекта, материал и состояние конструкций, плотность окружающей застройки, полнота обследования, способ демонтажа, количество этапов, расчёты, требования к оформлению и срочность.

Небольшой проект при полных исходных данных обычно занимает несколько рабочих дней. Для сложного объекта срок рассчитывается после просмотра документации. Предварительную цену и календарный план сообщаем до начала работ; обоснованные замечания по согласованному заданию сопровождаем после выдачи.

Примеры ПОР

• снос строения на Автозаводской, Москва;
• снос склада, Губкинский;
• организация реставрационных работ в театре «501 стройки», Салехард.

Если пока непонятно, нужен ли именно ПОР, приложите формулировку из задания или замечания проверяющего. Мы сопоставим её с объектом и предложим состав документа без лишних разделов.

Как заказать проект ПОР на снос / демонтаж

1. Обратитесь к нам подходящим способом: вы можете позвонить, отправить заявку через сайт или написать на электронную почту. Укажите основную информацию об объекте: его назначение, расположение, размеры.
2. Предоставьте исходные данные: для начала работы нам потребуются данные инженерных изысканий, обследование объекта, решение о сносе, технический план объекта, смотря что у вас есть.
3. Заключите договор: после согласования всех аспектов  разработки документации мы подготовим договор.
4. Согласование: разработанный ПОР будет представлен вам для проверки и согласования. При необходимости мы внесем необходимые изменения в документ.
5. Получите документацию: после окончательного согласования мы передаем вам оформленную проектную документацию. Она будет содержать все необходимые разделы, включая охрану труда, мероприятия по обеспечению пожарной, экологической безопасности и рекомендации по эффективной организации работ. Важной его частью является учет инженерной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, а также порядок вывоза и утилизации отходов снесенного объекта и сносимых зданий.

Этапы разработки проекта ПОР на снос / демонтаж

1. Сбор исходных данных Наши специалисты запрашивают у заказчика всю необходимую информацию об объекте. Это может включать:
   • Основание для разработки - Техническое задание (ТЗ). В некоторых случаях может потребоваться заключение о разрушении объекта в результате стихийных бедствий;
   • Решение собственника о ликвидации объекта;
   • Архитектурно-строительные чертежи и планы;
   • Данные инженерных изысканий;
   • Технические условия инженерных сетей, которые должны быть отключены;
   • Информацию о текущем техническом состоянии объектов, подлежащих сносу. Если каких-либо документов нет, мы поможем их подготовить или провести необходимые обследования.
2. Анализ объекта и выбор метода После получения исходных данных проводится анализ особенностей объекта. Учитываются его размеры, материалы, расположение, соседние здания и коммуникации. На основе анализа определяется оптимальный метод ликвидации:
   • Механический с использованием спецтехники;
   • Взрывной;
   • Ручной или с использованием режущего инструмента.
3. Разработка организационно-технологических решений Формируются решения по организации работ:
   • Подбор строительной техники, оборудования и механизмов;
   • Расчет потребности в рабочей силе;
   • Определение методов обеспечения безопасности работ с расчетов опасных зон развала в графической части.
   • Защита прилегающей территории от потенциально опасных факторов. Также разрабатываются мероприятия по минимизации воздействия на окружающую среду.
4. Создание документации Разработка основных разделов:
   • Последовательность выполнения работ;
   • Расчет объемов работ;
   • Требования по ОТ и безопасности;
   • Организация строительной площадки. Включаются все необходимые чертежи, схемы и пояснительная записка.
5. Согласование с заказчиком Проект передается заказчику для ознакомления. Выполняется внесение изменений по замечаниям и дополнительными уточнениям.
6. Передача проекта После финального согласования повторно передается заказчику. Мы предоставляем документацию в необходимом формате для предоставления к проверке контролирующими органам.
7. Сопровождение проекта При необходимости мы оказываем поддержку в согласовании с надзорными органами и консультируем по вопросам реализации работ.